אסף אוהב ציוןעל הנייר השקעה מוצלחת בנדל”ן היא מאוד פשוטה להבנה: אם אתם יכולים לייצר הכנסה שוטפת מהנכס כדי להחזיר את העלות שלו כמה שיותר מהר (ואחר כך ליהנות מהכנסה פסיבית ממנו) ובמקביל ליהנות מעלייה בערך הנכס (העלאת שוויו/ערכו של הנכס במכירה) הרי שיש לכם נכס רווחי וההשקעה נחשבת למוצלחת. בפועל צריכים להתקיים מספר קריטריונים להשקעה שכזו: הנכס צריך להיות באזור עם ביקוש גבוה ושניתן יהיה למצוא לו שוכר בקלות, המיסוי ועלויות הנכס הכוללות יהיו כאלה שיהיה אפשר להחזיר בטווח זמן סביר, ההכנסה מהשכירות צריכה להיות מספיק טובה (תשואה צפויה) והערך צריך להעלות את ערכו בשל האזור המתפתח, התאוששות הכלכלה המקומית ו/או תשתיות חדשות שנבנות באזור ויעלו את ערכו.
השקעה בנדל”ן ביוון – החלטה חכמה יותר מאי פעם:
בין השנים 2008 (המשבר הכלכלי העולמי שפגע במדינות רבות בעולם וגם ביוון) ועד שנת 2017 לערך, השנה שבה יוון החלה להתאושש רשמית מאותו משבר, מחירי הדיור ספגו מכה אנושה ביוון וכך גם הכלכלה המקומית. לכל מי שהיה נכסים במדינה ספג הפסדים רבים ולעתים נאלץ היה למכור את נכסיו במחירי רצפה רק כדי להחזיר חלק מהעלויות על הנכס ולהימנע מירידה נוספת בערך. מאז 2017 מחירי הנדל”ן צומחים שוב וגם הכלכלה היוונית, המבוססת ברובה על תיירות. למעט שנתיים של קורונה שפגעו מעט בכמות התיירים המגיעים אל המדינה אנו רואים החל משנת 2022 צמיחה מטאורית בכמות התיירים, אפילו עוד לפני תקופת הקורונה, מה שתורם לחיזוק הכלכלה המקומית, לעלייה בערכי הנכסים וכמובן גם לעלייה בביקוש להשכרת נדל”ן באזורים שונים: במיוחד דירות באתונה להשקעה, סלוניקי וכרתים שם הביקוש גבוה מההיצע.
אז מדוע מחירי הנדל”ן ביוון ממשיכים לעלות?
כפועל יוצא של אותו משבר כלכלי וירידה משמעותית במחירי הנכסים, יכולים כיום משקיעים לרכוש דירות ב-40-50% נמוך יותר מערך השוק האמיתי שלהן, דירות שצפויות להעלות את ערכן בחזרה למחירן האמיתי בשנים הקרובות. יש לכם חלון של כמה שנים לנצל על מנת לקנות את הנכס במחירים נמוכים מאוד וליהנות מעלייה משמעותי בערך הנכס בשנים הקרובות. אז אם אתם מחפשים דירות להשקעה ביוון צרו עמנו קשר ואנו בביתא נדל”ן נשמח ללוות אתכם לאורך כל הדרך אל הנכס המניב שלכם במדינה הנהדרת הזו.