אביעד ברטובאם אתה מכיר עסקאות אנרגיה, כמו ה- הסכם נאס”ב, אז כנראה שאתה מודע להסכמי NAESB. מועצת התקנים לאנרגיה בצפון אמריקה (NAESB) פועלת עם חברות אנרגיה ברחבי העולם במשך עשורים, ומספקת תבניות הסכמים מסחריים והנחיות. ההסכם של NAESB אינו רק שימושי לפיתוח כלכלי בתחום האנרגיה, עם זאת. הסכמי NAESB יכולים גם לשחק תפקיד בהערכה ובמיקום של הזדמנויות השקעה בתשתיות.
ההסכם של NAESB הוא “חוזה למכירה ורכישה של אנרגיה חשמלית” שמטרתו “להקל על מכירת קיבולת מותקנת.” לכן ההסכם אינו מוגבל רק לעסקאות אנרגיה. היכן שמערכות אנרגיה ממוקמות ומותקנות, מתקבלות החלטות השקעה בנדל”ן ובנייה. חשמל הוא מפתח להנעת בניינים, כך שעסקאות אנרגיה משפיעות ישירות על פיתוחי נדל”ן.
חשיבות ההשקעות באנרגיה בהשקעות בנדל”ן מציגה הזדמנות לפרויקטים של חידוש עירוני. עם ההנחיות הנכונות לפעולות, פירוק ושימוש חוזר בתשתיות אנרגיה ישנות, ערים יכולות להנגיש יותר קרקע להשקעות בנייה חדשות. תקנים אלה יכולים לעזור לערים להתכונן לפרויקטי השקעה מסיביים על ידי מתן אפשרות למשקיעים לחזות מה יקרה לקרקע הסובבת ולקנות מראש נכסים לפני שההשקעה תיכנס לאותה קרקע.
רק בשנה שעברה, פרויקט ממומן על ידי הסוכנות האמריקאית לפיתוח בינלאומי (USAID) בשם בריכת החשמל של אפריקה הדרומית (SAPP) ומרכז התיאום של SAPP הגיע להסכם לגבי הרחבת מסדרון משולב. תחת הסכם זה, הממשלה האמריקאית תסייע לסוכנות לבצע שינויים ושדרוגים נחוצים במדיניות ההעברה. שינויים אלה יסייעו להקל על עסקאות אנרגיה על פני 13,000 ק”מ של קווי חשמל באזור. ההסכם הפוליטי הזה המאפשר את העסקאות הללו מדגים את הדרכים שבהן ההסכם של NAESB וכלים דומים יכולים להפוך פרויקטי אנרגיה בין גבולות לאפשריים.
עבור משקיעים שרוצים להיכנס לפרויקטי בנייה חדשים או לנתק תשתיות קיימות כדי לפתח מחדש, הבנה שניתן להשתמש בהסכמים אלה לטובתך היא קריטית.
מה זה אומר עבור שאר שוק הנדל”ן הישראלי? זה אומר שיותר תשתיות יהיו זמינות לרכישה. זה אומר יותר תחרות, שיכולה להניע מחירים לטווחים לא סבירים. לגבי פרויקטי חידוש עירוני, אלה יכולים להיות דחיפה נחוצה לשוקי נדל”ן שבהם החלל מתחיל להיגמר. אם אתה רוצה לנצל את ההסכמים הללו ואת שוק הנדל”ן בו זמנית, חשוב לשחק לפי החוזקות שלך ולוודא שאתה מודע לכל האפשרויות שלך לגישה האסטרטגית ביותר.
אם אתה כבר מכיר את מגמות היעילות האנרגטית בשוק הנדל”ן הישראלי, אתה כבר יודע שנכסים עם תכונות אלה יכולים להפיק תועלת מהחזרות גבוהות יותר עבור משקיעים. הם יכולים גם להשתמש בהסכמי NAESB כדי לעזור לך למקסם את היתרונות הללו עבור רוכשים ולשלב עסקאות אנרגיה ברות קיימא ברכישות הנדל”ן שלך.
ההסכם של NAESB וכלים דומים יכולים להיות ברכה למשקיעי נדל”ן בישראל, אך חשוב לזכור את השחקנים המרכזיים המעורבים בהסכמים הללו. הפרויקט המוזכר בין (USAID ו-SAPP עשוי להיות שנים רחוקות מרכישת תשתיות, אך חשוב לוודא שאתה מודע עם מי תצטרך לעבוד כדי לנצל את ההסכמים הללו בהמשך.
הקרקע של ישראל כבר מאוד יקרה בזכות המיקום, כמו גם יתרונות אחרים, כמו משמעות היסטורית. עם זאת, ככל שהכל הופך ל”נבון” וטכנולוגיות ברות קיימא חדשות מפותחות, צפויים להיות שינויים בערך שמשקיעים צריכים להיות מודעים להם. כיצד השינויים הללו ישפיעו על החזר ההשקעה שלך ישתנה לפי נכס, אך חשוב לדעת מה עומד להגיע.
הנה כמה טיפים וטריקים אם אתה רוצה להשתמש בהסכמי NAESB כדי להשקיע בנדל”ן:
לבסוף, אנחנו לא יכולים להדגיש מספיק את החשיבות של הבנת מה הם הסכמי NAESB ואיך הם פועלים בשוקי הנדל”ן הישראלים. אתה יכול לקרוא עוד כאן על איך ההסכמים הללו יכולים להשפיע על עסקאות אנרגיה, כמו גם על פרויקטי בנייה מקומיים.