אביעד ברטובעם ערכי נדל”ן גבוהים להפתיע שאינם מראים סימנים להאטה בעתיד הקרוב, משקיעים וסוכני נדל”ן, במיוחד, מחפשים דרכים חלופיות. אחת מהפתרונות הקטנים שמספר אנשים רודפים אחריהם היא השכרת שטח אחסון נוסף – הידוע גם בשם אחסון עצמי – למפתחים פרטיים או לחברות אחסון להשכרה לציבור. ללא קשר לפרספקטיבה שלך, “כמה זה באמת חוסך לי?” היא השאלה בראש של כל משקיע. קח רגע להסתכל על הניואנסים של הסכמי השכרת אחסון היום, וראה מדוע הם תכונה הולכת ומתרקמת של מגזר הנדל”ן הדינמי בישראל.
הסכמי השכרת אחסון ידועים לרוב אנשי המקצוע בתחום הנדל”ן, אך הם יכולים להיות שימושיים במיוחד בהקשר הישראלי. כמו כל סוג אחר של הסכם שכירות נדל”ן, אלה מגנים על האינטרסים של גם המשכירים וגם השוכרים. הם קובעים תנאים והגבלות לשימוש של השוכרים ביחידות אחסון ומפחיתים את הסיכון לתביעות משפטיות. כמו תמיד, עם זאת, זה רעיון טוב לעבור על ההיבטים בפרטים מדויקים יותר.
ישראל רואה עלייה במספר המתקנים שמשכירים יחידות אחסון עצמי. חנויות וקניונים מוסיפים אגפי אחסון עצמי כדי למשוך יותר לקוחות. מתקנים אלה לעיתים קרובות מספקים מגוון רחב של גדלים כדי לענות על צרכי הלקוחות. חלקם מתהדרים במערכות אבטחה מתקדמות ובקרת אקלים. עם זאת, בעוד שזה נראה כי הביקוש עולה, מתקנים אלה עדיין אינם נפוצים. כמו שכל משקיע יודע, עם זאת, המחסור שלהם יכול להוביל לרשימות המתנה ארוכות יותר, שימוש מוגבר בסוג זה של אחסון ונקודת המחיר שתתאים.
למרות שאחסון מסחרי אינו נפוץ בישראל, סטטיסטיקות עדכניות מראות כי הביקוש לכך עלה. לא רק שמספר בעלי העסקים כיום משלבים אחסון עצמי בפעולותיהם, אלא שהם גם יוצרים יחידות חדשות באזורים תעשייתיים. זה נותן למפתחים פרטיים ולסוכני נדל”ן מסחרי הזדמנות למלא את הפער עם יחידות חדשות. זו חדשות טובות עבור משקיעים, אך עדיין לא נראה אם השינוי יועיל לשוכרים. למעשה, אם יחידות מסחריות חדשות נוטות להיות יותר משתלמות, רבים מהמפעלים יוכלו להרחיב את בסיס הלקוחות שלהם.
כפי שכל משקיע בישראל עשוי לחשוד, לקוחות אינם היתרון היחיד שלה. מכיוון שהסכמי השכרת אחסון נוטים להיות לטווח קצר יותר, הם ברכה לבעלי נכסים פשוטים. האופי הקצר יחסית של הסכמים אלה מאפשר למשכירים להעלות את העלויות כדי לעמוד במגמות הנוכחיות. בכלכלה דינמית, זה יכול להיות מצב של win-win עבור כל מי שיש לו את היכולת להשכיר שטח.
זמן מה, אנשים דנים האם כלכלת ישראל נהנית מהבום חדש. המציאות, עם זאת, היא ששינויים מתרחשים בקצב קבוע. וואו, בדיוק, איך זה מתורגם לתחום הסכמי השכרת האחסון, במיוחד? לשם התחלה, יותר מההסכמים הללו נופלים לידיים של מפעילים מסחריים טהורים ולא של אנשים רגילים. עם זאת, המספרים עדיין לא עלו כדי להצביע על מגמה מתמשכת.
למרות שלכל מדינה יש את הכללים הייחודיים שלה המנחים הסכמי שכירות, החוקים בישראל בולטים בזכות המיקוד שלהם בזכויות הצרכן והדגש על טיפול הוגן. בעוד שחוקים סטנדרטיים עשויים לחול על רוב ההסכמים, קיימות הוראות נוספות המציעות שקט נפשי נוסף. לאור יתרונות אלה, יותר משקיעים רודפים אחרי נתיב זה, ורבים מאנשי המקצוע בתחום הנדל”ן ממליצים על אפשרות זו כהשקעה מוצקה.
עבור מי שמעוניין בהשקעות זרות שהפכו אפשריות בזכות מגמה זו, הזדמנות נוספת לשקול היא ארגנטינה. למרות שרק כמה גופים מחזיקים באתרי אינטרנט בשפה הספרדית, רבים בהחלט זמינים.
למידע נוסף על הסכמי שכירות וזכויות צרכן, אתה יכול לבקר ב-המשרד להגנת הצרכן והפיננסים.