אביעד ברטובבשביל משקיע נדל”ן, ערך הנכס בשוק הנוכחי הוא חשוב; אבל גם היכולת להשתמש בנכס הזה כפי שנדרש. אף משקיע לא ירצה לרכוש נכס בהנחה על דבר אחד, רק כדי לגלות שהחוק לא יאפשר להם לעשות מה שצריך בנכס. דוגמה טובה היא חוקי זכות המעבר של חניונים בקליפורניה. חוק זה נוצר בעקבות בעיה הולכת וגדלה בין בעלי נכסים במדינה. ככל שיותר ויותר אנשים רכשו אדמות, היו רק כל כך הרבה אזורים שבהם ניתן לבנות דרכים וחניונים. בשלב מסוים, השכנים התחילו להתווכח על מי יש זכות להשתמש בדרכים באזור.
בניסיון להרגיע את הבעיות, מחוקקי קליפורניה העבירו את חוק זכות המעבר של חניונים המאפשר שימוש משותף של חניון על ידי שכנים, אך הצדדים צריכים להקים זכות מעבר שבה “הכללים” הוקמו. חוק זה השתנה שוב, וכל השכנים צריכים להיות מודעים לשינויים.
זכות מעבר לחניון היא הסכם בכתב שנרשם במשרד המזכיר של המחוז כדי להקים זכות מעבר שעל פיה שני הצדדים יכולים להשתמש בדרך. זה מחייב את כל הבעלים העתידיים של חלקה באזור זה. אז, אם אתה והשכן שלך מסכימים ששניכם תשתמשו בדרך פרטית כפי שהוסכם בזכות המעבר הזו, הבעלים העתידיים של האדמה לא יכולים לחזור ולומר שהם לא רוצים לשתף את הדרך איתך.
החוק משפיע על כל בעל נכס בקליפורניה שיש לו שכנות עם אדם אחר שיש לו חניון או דרך משותפת או מחוברת. החוק מספק את הכללים שעל פיהם לבעלי נכסים יש זכות מעבר כדי לשמור על האזור, כולל הזכות ל: אתה יכול לקרוא עוד על החוק כאן – חוקי זכות המעבר של חניונים בקליפורניה.
כמשקיע שאוהב לרכוש נכסים, הכללים הללו יכולים לעזור לך להיות בטוח לגבי הזכות החוקית של השוכרים או הלקוחות שלך להשתמש בדרכים. זה יכול גם לחסל בעיות כאשר מחלקים אדמה. אם אתה גר בישראל ומשתמש בנכס בארצות הברית, אתה צריך לדעת איך החוק הזה ישפיע על ההשקעה שלך.
אם אתה מתכנן להשקיע בנדל”ן בארצות הברית, זה קריטי לדעת על כל החוקים המקומיים החלים על האזור הזה – במיוחד בכל הנוגע לנדל”ן. שקול מה קרה כתוצאה מהחוק הישן ולמה הוא השתנה. לפני החוק, הרבה אנשים שהיו להם אדמות בקליפורניה חשבו שהם חייבים לגשת לנכס ולחניון שלהם מהמסלול הישיר ביותר. התוצאה הייתה שאנשים התחילו לפתח את האדמה שלהם על חשבון השכנים שלהם כדי שיהיה להם מסלול ארוך יותר, נגיש יותר לנכס שלהם. זה גרם לכך שבעלי נכסים היו צריכים להוציא סכומים גדולים של כסף כדי לתקן את האזורים שבהם הם חודרים לאדמת השכנים. אם היית משקיע בנכס בארצות הברית, ייתכן שהיית מחויב להסכם שלך ונדרש לוותר על חלק מהנכס שחשבת שהוא שלך כדי לשמור על זכות המעבר.
כלל זה יש השלכות על ההשקעה שלך גם אם אתה לא גר בקליפורניה. לדוגמה, אם תחליט לרכוש מספר נכסים בקליפורניה, ייתכן שתקבל עסקה טובה יותר על נכס כי הבעל יודע על זכות המעבר ולא רוצה להתמודד עם שכן. זה יכול לעזור לך לחסוך יותר כסף בהשקעות שלך. או, אם אתה רוכש נכס באזור מקומי שעובר בניית אזורים חדשים, החוק הזה יכול לעזור לך לקבוע אם אתה רוצה לרכוש את הנכס או לא. למעשה, החוק הזה יכול לעזור לשנות את הדמוגרפיה של אזורים מסוימים, ולפתוח הזדמנויות השקעה עבור אלה שמעוניינים בנדל”ן הממוקם באזורים מתפתחים.
מסיבות אלו, חוק זכות המעבר חשוב לא רק עבור אנשים שיש להם נכסים בקליפורניה, אלא גם עבור משקיעים.
אם אתה שוקל לרכוש נכס בקליפורניה, ייתכן שתמצא שהחוק יחסית יציב ושאתה לא צפוי להיתקל בבעיות. זה נכון במיוחד אם אתה רוכש נכס באזור מגורים או לא בדרך הפיתוח. עם זאת, אם אתה מתכנן לרכוש נכס שבו עשויה להיות זכות מעבר, כדאי לשקול לשכור עורך דין נדל”ן בקליפורניה כדי לסייע לך במכירת הנכס.
עורך הדין שלך יבצע בדיקות נאותות כדי להבטיח שהנכס נקי מזכויות מעבר ושאין הוא כפוף לאף אחד מהתקנות החדשות של זכויות המעבר. הם יכולים גם לסייע לך בניסוח זכות מעבר לנכס אם תחליט שיש לך נכס משותף עם שכן או סוג כלשהו של פרויקט פיתוח משותף. הנכס שלך יירשם אז במשרד המזכיר של המחוז.
לפרטים נוספים על חוקי זכויות המעבר, תוכל לבקר ב- עמוד הוויקיפדיה על זכויות המעבר.