אביעד ברטובעם מספר חברות שמבזבזות תקופות משמעותיות של זמן בפיתוח אתרים פרטיים בשוק הנדל”ן הישראלי ההולך וגדל, שילוב של חוזי עיצוב-בנייה של AIA בתחום זה עשוי לסייע בפשטות התהליך שבו צדדים אלו נכנסים להסכמים ומסיימים בנייה מבלי לפגוע באיכות המבנים שנבנים בסופו של דבר.
מהו חוזה עיצוב-בנייה של AIA? בשנים האחרונות, תעשיית הבנייה בארצות הברית הגדילה את השימוש בחוזי AIA, כאשר צד שמעוניין לעסוק בעסקה יכול לבחור בין שלושה סוגי חוזים שונים. חוזה ניהול בנייה בסיכון של AIA שונה מחוזה בנייה מסורתי מכיוון שהוא מחייב את הקבלן להיות אחראי על מסירת הפרויקט כמו גם על סיום הפרויקט. בשלב זה, הקבלן מספק הן את העיצוב והן את הפונקציונליות של האתר. אפשרות נוספת היא חוזה עיצוב-בנייה שנותן לקבלן יותר אחריות ממה שהיה קיים תחת תוכנית קבלן כללית. עם זאת, בתחום הנדל”ן הישראלי, הסכמים אלו פועלים בצורה שונה. חוזה עיצוב-בנייה של AIA בארצות הברית היה מספק הסכם חוזי קבוע, אך מעבר לים, חוזים אלו נוצלו בצורה גמישה יותר. כיום, חוזה עיצוב-בנייה עשוי להוכיח יתרון עבור פרויקטים של פיתוח חד-פעמי, מכיוון שהוא מאפשר גמישות במקרה של סטיות בלתי צפויות. ככל שהשוק הישראלי ממשיך לגדול וכתבי חוזים חדשים נכתבים, העתיד עשוי להביא יתרונות נוספים למפתחים דרך השימוש המוגבר בחוזי עיצוב-בנייה.
יתרונות חוזי עיצוב-בנייה של AIA בישראל
הגידול בשימוש בחוזים בישראל נובע חלקית מהיתרונות והמניעים לשימוש. לאחרונה, חברות בנייה נאבקות עם עלויות הבנייה. הוצאה מוגברת זו יכולה להניע מפתחים להימנע מעדכון אזור, אך השימוש בחוזי עיצוב-בנייה של AIA יכול להפחית סיכון עבור הצדדים המעורבים. כאשר כל מחלקת בנייה עובדת יחד כדי להשיג מטרה משותפת, הזמן וההוצאות עשויים להצטמצם בשל חוסר הפוטנציאל לתקשורת לקויה.
פרויקטים אחרונים המשתמשים בחוזי עיצוב-בנייה
דוגמה מוצלחת אחת לפרויקט ישראלי שמשלב חוזי עיצוב-בנייה התרחשה בפרויקט דיור סטודנטים מוערך. בפיתוח גדול בגבעת רם, חוזה העיצוב-בנייה סייע לחברה להשיג מטרות תוך התחשבות בצרכים של חברת החדשנות המקומית. החוזה החדשני העניק לחברה גמישות מוגברת על ידי מתן אפשרות לטפל באלמנטים שונים של הפרויקט. הפרויקט כלל יחידות מסוימות שמורות לסטודנטים בגילאים 30 עד 40 כולל הצורך בהקמת מסעדות ושירותים כדי לענות על הצרכים שלהם. השימוש בחוזה העיצוב-בנייה אפשר לחברת הבנייה לקחת בחשבון את הדרישות של הדיור ולפתח DOMA עבור הבניין. על ידי שימוש בחוזה העיצוב-בנייה כדי לחזק את היעילות, החברה הצליחה להקצות מקום לדיור סטודנטים במתקן שסיפק גם אלמנטים קמעונאיים.
יתרונות להשקעה ובנייה ישראלית
עם ההשקעה הנוכחית של ישראל בבניית נדל”ן ושיפוצים, שילוב חוזה עיצוב-בנייה של AIA עשוי למלא את אותה צורך בישראל. ככל שהקבלנים מפתחים את מטרותיהם, עבודה עם הגמישות של חוזי עיצוב-בנייה עשויה לסייע לקבלנים להתמודד עם חללים כמו חלל הפיתוח בגבעת רם. אם הנדל”ן הישראלי ימשיך לגדול, סוג חוזה זה עשוי לסייע לשפר את קצב הבנייה ולהרחיב את מספר התושבים באזור.
בעיות בשימוש בחוזים אלו
למרות שהשימוש בחוזי עיצוב-בנייה מספק מסגרת לפיתוח בשוק הבנייה הישראלי, הוא עשוי להציג בעיות ייחודיות. במקרים רבים, סוג חוזה זה יש לו לוח זמנים קבוע, וכיוון שאין מגבלות חוקיות משמעותיות על אורך החוזה, חברה לבנייה עשויה לא להיות מחויבת כראוי לעמוד בלוח הזמנים שלה. במקרים מסוימים, מפתחים עשויים גם להיתקל בקשיים במשלוח חומרים. אם אתגרים אלו קיימים, אז הגמישות של חוזה העיצוב-בנייה יכולה לאפשר למפתחים לעמוד בצרכיהם.
למידע נוסף על חוזי בנייה, אתה יכול לבקר ב- ויקיפדיה.