אביעד ברטובבעולם המורכב של רגולציות הנדל”ן, במיוחד במדינה כמו ישראל שבה המסגרת המשפטית יכולה להיראות לעיתים לא ברורה, לדעת בדיוק אילו הגדרות משפטיות חלות כאשר סוחרים בנדל”ן יכולה לעשות או לשבור עסקה.
זה נכון במיוחד כשמדובר במונח ‘מקום’ והקונוטציות המשפטיות שלו, שהן אגב חשובות מאוד עבור העוסקים בתוכניות חידוש עירוני, עבור קניית ומכירת נכסים, עבור השקעות בנדל”ן ואפילו עבור השכרת מקומות. מסיבה זו כתבנו לאחרונה מאמר על ה- הגדרה המשפטית של מקום, אחד שאנחנו מזמינים אתכם לקרוא. במאמר זה, אנו מביטים בצורה מקיפה על המונח כפי שהוא בשימוש, ויותר חשוב, כפי שהוא מוגדר על ידי החוק.
כפי שתראו במאמר, כשמדובר בנדל”ן, כמו גם באדמה ובמרחב באופן כללי, ההגדרה של מקום יכולה לעיתים לעשות או לשבור השקעה, כאשר מקומות מסוגים שונים כפופים לחוקים ולרגולציות מס שונות. נורמות ההשקעה משתנות בין אם אתם עוסקים בנדל”ן משרדי או בנדל”ן מגורים ואפילו יותר כשמדובר בנדל”ן מסחרי.
כפי שהוזכר, ההגדרה של מקום יכולה באמת לשנות את הדרך שבה אתם חושבים על עסקה, תלוי באיזה סוג של מקום אנחנו מדברים, אם זה דירה, משרד או סוג אחר של נכס. החוק עוסק בהרחבה בתרחישים ייחודיים הקשורים למקומות, משינויים בבעלות ועד הבחנה בין קנייה ומכירה של מגורים לבין קנייה ומכירה של עסקים.
אחת מהטעויות הנפוצות ביותר שאנשים עושים כאשר הם עוסקים בעסקאות נדל”ן היא לשכוח לטפל בכל הפרטים הקטנים, כולל ה- הגדרה של מקום בחוק, כי חיסכון במאמץ יכול לעיתים לעלות יותר ממה שהוא יחסוך. זה נכון במיוחד כאשר סוחרים בנדל”ן בישראל, במיוחד עבור משקיעים ובעלי נדל”ן מסחרי.
כשקונים או מוכרים נדל”ן, סוג הנדל”ן שאנחנו סוחרים בו לא באמת משנה הרבה. מה שכן משנה זה אם אנחנו עוסקים בנדל”ן מגורים או בנדל”ן מסחרי.
כעת מתברר שיותר ויותר פרויקטים של חידוש עירוני ברחבי ישראל עושים שימוש ברגולציות חידוש עירוני, מה שמאפשר למפתחים לבצע פרויקטים מסוימים בצורה גמישה ונגישה יותר. בימים אלה, רוב פרויקטי החידוש העירוני כוללים את הריסת בניינים ישנים ובניית בניינים חדשים במקומם. העניין הוא שפרויקטים כאלה דורשים לעיתים קרובות היתרי בנייה מהשלטון המקומי, וזה המקום שבו נכנסות לתוקף רגולציות מיוחדות.
אלה רק חלק מהדרכים שבהן הגדרות עסקאות ומונחים משפטיים ספציפיים כמו ה- הגדרה של מקום יכולים לעשות הבדל גדול.