אביחי טבקאאורה חברת הנדל”ן בראשות יעקב אטרקצ’י המתמחה בהתחדשות עירונית, מדווחת על התוצאות שלה לשנת 2021 עם נתונים שמשקפים את השיאים של שוק הנדל”ן הישראלי פוסט קורונה.
על פי הנתונים שמפרסמת אאורה בשנת 2021 מכרה החברה 553 יח”ד בהיקף של 1.23 מיליארד שקל, לעומת 343 בהיקף של 749 מיליון שקל אשתקד, נתון המהווה עליה של 61% במכירות ושיא לחברה במכירת יח”ד. היקף המכירות הביא את החברה גם לתוצאות הרווח הנקי הגבוה בתולדותיה עם 113 מיליון שקל בשנת 2021 לעומת 42 מליון שקלים בשנת 2020 – עליה של 169%.
נציין, כי באאורה נוקטים בשיטת ספירת מלאי יח”ד ייחודית שמביא את מלאי יח”ד של החברה להיקף של 27,002 יח”ד (לעומת 20,368 אשתקד) – עליה של 33%, מלאי שכולל פרויקטים ביצוע, בתיכנון ואפילו בשלבים מוקדמים מאוד של הסכמות עם נציגויות דיירים ובשלב של איסוף החתימות. כך לדוגמא בדו”ח מעדכנת אאורה כי במהלך 2021 החברה התקשרה ב-12 פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית. במסגרת פרויקטים אלה החברה צפויה להקים כ-6,570 יח”ד חדשות (מתוכן כ-4,557 יח”ד לשיווק על ידי החברה). כמו כן, התקשרה החברה בעסקת מזומן לרכישת מקרקעין בעיר לוד. המקרקעין בשטח של כ-15 דונם עם תוכנית מאושרת לבניית כ-620 יח”ד וכ-28,000 מ”ר שטחי מסחר ותעסוקה.
בסה”כ, נכון למועד אישור הדוח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה בישראל, לרבות יחד עם אחרים, 57 פרויקטים הכוללים כ- 27,002 יח”ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה כ- 20,470 יח”ד). מתוך סך כל הפרויקטים, 48 פרויקטים הינם בתחום ההתחדשות העירונית אשר במסגרתם תבנה החברה כ- 22,073 יח”ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ- 15,806 יח”ד).
כחלק מהקמת שכונות המגורים שמקימה החברה, יוקמו סך של כ-29,000 מ”ר שטחים מסחריים תומכי מגורים, אותם תחזיק כזרוע מניבה אשר צפויים להניב בעת האיכלוס כ-39 מיליון שקל לשנה. הפרוייקטם העתידיים של החברה צפויים להתווסף שטחים מניבים נוספים.
מהדוחות שמפרסמת אאורה עולה כי ההון העצמי של אאורה עלה ב-41% ל-520 מיליון שקל ואילו החוב הפיננסי של החברה בסיכום 2021 ירד ב-22% לסך של 823, אחרי שכבר חצה את מיליארד השקלים (1.058 מ’) בשנת 2020 כשהרווח התפעולי של אאורה זינק מ-96 מיליון ₪ ל-169 מיליון ₪, גידול של 76%. נכון ל-31.12.2021 לחברה מזומנים שווי מזומנים ופקדונות מוגבלים לשימוש בסך רבע מיליארד שקלים.
בשל הנתונים, דירוג החברה עלה ל-Baa1 עם אופק יציב ולדברי כלכלני אאורה, מגמת הצמיחה בשנה הקרובה תומכת במגמת עליית הדירוג כשבמקביל החברה פועלת מול חברת מדרוג לעדכון הדרוג עם יעד דירוג של A לשנת 2023.
בהודעה שמסרה אאורה לתקשורת היא הצהירה כי החברה מציבה יעד של המשך הגדלת המכירות מידי שנה והגעה לכ-1,000 יח”ד עד 2025.
לדברי יעקב אטרקצ’י בעלים ומנכ”ל אאורה: “אאורה מסכמת שנת שיא עם תוצאות מצוינות ובכך אנחנו מבססים את מעמדנו כחברת ההתחדשות העירונית הגדולה והמובילה בישראל. בכוונתנו להמשיך ולחדש את ישראל ולהרחיב את הפעילות מאזור גוש דן והמרכז גם לפריפריה באלפי דירות חדשות בשנים הקרובות. החברה בתהליך צמיחה דרמטי ויודעת ליצר עתודות קרקע גדולות שישמשו אותנו שנים רבות קדימה, כך שלא נדרש לרכישת קרקעות במחירים בלתי סבירים כפי שהיו בשנה האחרונה ההצלחה שלנו מבוססת על שותפות אמיתית עם הדיירים ועל האמון הגדול שלהם בנו.”
עוד הוסיף יעקב אטרקצ’י, “השנה סיימנו לבנות ולאכלס 2 שכונות שלמות בפרויקטים הכי גדולים של התחדשות עירונית שנבנו במרכז הארץ, שהוכיחו בצורה מלאה את היכולות של אאורה: 700 דירות באונו וואלי בקריית אונו ו-900 דירות בגנים התלויים ביהוד”.