אביעד ברטובאיסתא ליינס (ת”א: אסתא), חברת התיירות הגדולה בישראל, דיווחה היום על עסקה אסטרטגית חדשה במסגרתה תחזיק החברה במחצית משני בתי מלון בניו יורק, יחד עם גל סלע, יזם ישראלי הפועל בעיר מזה 20 שנה. תמורת הרכישה תשלם איסתא כ-20 מיליון דולר ותחזיק במלונות, יחד עם גל סלע, בחלקים שווים. שווי העסקה הכולל הוא 41 מיליון דולר.
עסקה זו, שהיקפה הכולל הוא 41 מיליון דולר, תושלם להערכת החברה בתוך 30 ימים, מהווה מימוש האסטרטגיה העסקית של איסתא בתחום הנדל”ן ומהווה מנוע צמיחה נוסף לקבוצה. המלון הראשון שנרכש, כולל 76 חדרים, ומצוי בשלבי סיום כשפתיחתו צפויה בתחילת הרבעון השני של 2020. המלון השני שנרכש, הממוקם במרחק קצר מהמלון הראשון, הוא מלון פעיל הכולל 68 חדרים. הקרבה בין המלונות תאפשר רווחיות תפעולית גבוהה יותר. הרכישה תמומן ממקורותיה העצמיים של איסתא. שני בתי המלון ינוהלו על ידי חברת ניהול של גל סלע אשר מנהלת נכסים ובתי מלון נוספים בעיר. לקבוצת סלע ניסיון נדל”ני של למעלה מ-20 שנה בעיר ניו יורק.
“איסתא מתמקדת ברכישת בתי מלון ביעדים אסטרטגיים עם סינרגיה מיידית לפעילות התיירות, שמאפשרת לנו לספק ללקוחות חווית נופש הוליסטית, משלב תכנון החופשה ועד השהות עצמה בבית המלון”, אמר נבו גל, סמנכ”ל פיתוח עסקי באיסתא ליינס. “רכישת בתי המלון בפאפוס לפני שנתיים היא דוגמה נפלאה המספקת הוכחה ליתרון היחסי של הסינרגיה בקבוצה, עם הגדלה משמעותית של התנועה ליעד שהפך ל-“אילת 2” לישראלים. בדומה לקבוצות התיירות המובילות בעולם, איסתא מבדלת את עצמה והופכת ממתווך בלבד לכזו המספקת ללקוחותיה ערך ייחודי על ידי שליטה בכל שרשרת הערך של שירותי התיירות.”
“בשנים האחרונות הקמנו עם קבוצת פתאל תשתית מלונאית משמעותית ומניבה באגן הים התיכון, עם סינרגיה לפעילות התיירות של איסתא. כעת אנו בונים תשתית דומה בעיר ניו יורק, יעד תיירות מוביל בקרב הקהל הישראלי, יחד עם אחד מהיזמים הבולטים שם. מכיוון שניו יורק מהווה יעד למספר תיירים עצום, מישראל, מהעולם ומארה”ב עצמה, אנו משוכנעים כי פעילות זו היא בעלת פוטנציאל אמיתי להתרחב למספר דו-ספרתי של בתי מלון, במודל שותפות והפעלה דומה”, הוסיף שמעון סיבוני, מנכ”ל איסתא נכסים.
ע”פ נתוני NYC & Company, בשנת 2018 ביקרו בניו יורק 65.1 מיליון תיירים, שנת שיא ושנה תשיעית ברציפות עם עליה במספר התיירים. ניו יורק נשארה העיר הגדולה הפופולרית ביותר בארה”ב עם הנתח הגדול ביותר של תיירים המגיעים מחוץ לארה”ב. מספר התיירים הצפוי בשנת 2019 עומד על כ-67.1 מיליון תיירים. בשנת 2018 ביקרו בניו יורק 197 אלף תיירים מישראל ובשנת 2019 צפויים כ- 205 אלף תיירים מישראל.
הפעילות המלונאית של איסתא כיום כוללת 9 בתי מלון בשיתוף עם קבוצת פתאל ביוון, קפריסין ופורטוגל (חלקם פעילים וחלקם בשלבי הקמה שונים) לצד פעילות בתי מלון בישראל, ביניהם מלון “כרמים”, מלון “נפטון” אילת, מלון “פאבליקה” בהרצליה ובתי מלון שהחברה בונה בתל אביב ובאילת.
לצד הפעילות המלונאית, איסתא בונה ומשכירה מרכזים לוגיסטיים בישראל והקימה בשנים האחרונות פלטפורמה יזמית לניהול שלבי התכנון, השיווק והביצוע בפרויקטים בתחום התעשייה והלוגיסטיקה ובמיזמים משותפים עם מושבים וקיבוצים, יחד עם היזם נדב בלילה. לחברה מרכז לוגיסטי בבית חלקיה הכולל שטח של 20,000 מ”ר שישמש את חברת אוריין ו-13,000 מ”ר שישמש את חברת “לוגיסטיקר”. בנוסף לחברה מתחם בשטח של 102 דונם במושב מגן שאול והיא מקדמת שיתופי פעולה עם מושבים וקיבוצים נוספים.
בתחום הנדל”ן למגורים בונה איסתא כ-1,500 יח”ד בפרויקטים של “מחיר למשתכן” בגליל ים-הרצליה, ראשון לציון, רמת אפעל וירושלים וכ-10,000 מ”ר מסחר. סך הרווח לפני מס הצפוי מפעילות “מחיר למשתכן” יעמוד על כ-183 מיליון שקל.
בתחום ההתחדשות העירונית לחברה 18 פרויקטים בהם כ-500 יח”ד בפרויקטים של התחדשות עירונית בגוש דן וירושלים יחד עם חברת אוחנה גרופ.
כמו כן, לאיסתא פורטפוליו נדל”ני מניב. בשנת 2018 תחום הנדל”ן הניב NOI בסך 53 מיליון שקל, והחברה ציינה כי NOI הצפוי בשנת 2023 יעמוד על כ-88 מיליון שקל, לא כולל הפעילות היזמית והלוגיסטיקה