הדירה המוזנחת שמורידה את ערך הבניין: תופעה נדל”נית שקשה להתעלם ממנה

בכל עיר, שכונה או רחוב בישראל – ניתן למצוא דירה אחת לפחות שמושכת תשומת לב… מהסיבות הלא נכונות. היא חשוכה, חלונותיה מוגפים תמיד, בכניסה עולה ריח חזק, הדלת נפתחת לעיתים רחוקות, ואם כבר – אז רק כדי להוציא שקיות זבל.
מבחינה נדל”נית, זו לא רק דירה בעייתית – זו נקודת תורפה אמיתית בבניין שלם.

דירות מוזנחות, עמוסות, או כאלה שננטשו – אינן רק בעיה תברואתית או חברתית. הן משפיעות בפועל על ערך הדירות הסמוכות, על יכולת המכירה או ההשכרה, ואף על דירוג הבניין במערכות הערכת שווי של שמאים וחברות ביטוח.

נתונים מהשטח: ירידת ערך של עד 15%

שמאויות רבות מצביעות על כך שנוכחות של דירה מוזנחת בבניין – במיוחד אם היא ידועה לשכנים, למתווכים או מופיעה ברישומים עירוניים – יכולה להפחית בין 5% ל־15% משווי הדירות הסמוכות.
בעולם שבו כל אחוז שווה עשרות אלפי שקלים, מדובר בפער עצום.

מתווכים מדווחים על קשיים בשיווק דירות כאשר בבניין מצויה דירה שנראית מבחוץ רע, פולטת ריח לא נעים, או ידועה ככזו השייכת לאדם עם בעיית אגרנות.
המשקיעים שנסוגים, הרוכשים שממשיכים הלאה, והשוכרים שמבינים את הסיכון – כולם מביאים להאטה בתנועת הנדל”ן במתחם כולו.

מעבר לבעיה אסתטית: גם סיכון בטיחותי ותברואתי

הזנחה חמורה בדירה – במיוחד דירות ישנות, תת-קרקעיות או כאלה ללא תחזוקה שוטפת – מהווה סיכון ממשי:

• הצטברות אשפה יוצרת תנאים אידיאליים לעובש, מזיקים ומכרסמים

• רטיבות לא מטופלת פוגעת גם בקירות הסמוכים לדירות אחרות

• עומס יתר בחפצים עלול להוות סכנת קריסה או שריפה

• ריח חזק עלול להתפשט למרחבים המשותפים

במילים אחרות: דירה מוזנחת אחת יכולה לסכן את כל הבניין.

הפתרון: פינוי מקצועי כחלק מתהליך נדל”ני

כאן נכנסות לתמונה חברות מקצועיות העוסקות בפינוי דירות, ובראשן שי פינוי דירה – אחת החברות הוותיקות והמקיפות ביותר בתחום בישראל.
הייחוד של השירות שמעניקה החברה נעוץ בכך שהוא שילוב בין מענה טכני-לוגיסטי לבין הבנה של ההקשרים הרגשיים, המשפטיים והכלכליים של כל מקרה.

פינוי דירה אינו פעולה פשוטה של העמסה על משאית. במקרים רבים מדובר בפרויקט שכולל:

• תיאום מול בעלי נכסים, יורשים או דיירים

• שיתוף פעולה עם עורכי דין, שמאים או אפוטרופוסים

• מיון תכולה, סילוק פסולת והובלה לפי תקנות

• ניקוי יסודי, חיטוי, ולעיתים אף שיפוץ קל

• הכנת הדירה למכירה, השכרה או שימוש חוזר

“שי פינוי דירה”: גם תוצאה כלכלית, גם תהליך אנושי

היתרון הבולט של שי פינוי דירה טמון ביכולת להחזיר נכס מוזנח למעגל הפעיל של שוק הנדל”ן – תוך זמן קצר, ובהשקעה משתלמת ביחס לרווח העתידי.

החברה פועלת בכל רחבי הארץ, ומתמחה במיוחד בדירות שהוזנחו לאורך שנים – בין אם בשל בעיות משפחתיות, תחלואה, אגרנות כפייתית או פשוט חוסר משאבים.

לקוחות החברה כוללים בין היתר:

• יורשים המעוניינים למכור נכס שלא גרו בו שנים

• בעלי דירות השקעה שננטשו על ידי שוכרים

• ועדי בתים המעוניינים להחזיר דירה למצב ראוי

• מתווכים המחפשים פתרון לפני פרסום דירה

תרומה להתחדשות עירונית

באופן מפתיע, פינוי דירות מוזנחות משחק תפקיד גם במהלכי התחדשות עירונית.
בפרויקטים של פינוי-בינוי או תמ”א, הימצאות של דירות “בעייתיות” בבניין עלולה לעכב הסכמות, לפגוע בערך הקרקע, ואף להרתיע יזמים.

במקרים כאלה, שירות כמו זה של שי פינוי דירה מאפשר “לנקות שולחן” – תרתי משמע – ולפתוח את הדלת למהלך התחדשות רחב שייטיב עם כלל הדיירים.

הערך הנדל”ני של טיפול נכון

יותר ויותר בעלי נכסים, עורכי דין, מתווכים ואפילו חברות ניהול – מבינים שהדרך להשביח דירה אינה מתחילה בשיפוץ… אלא בפינוי.

בין אם מדובר בפינוי תכולה לפני מכירה, ניקוי יסודי כהכנה להשכרה, או טיפול בדירה שנותרה עשרות שנים ללא נגיעה – הפעולה הזו יכולה להיות ההבדל בין דירה תקועה, לבין נכס מניב.

לסיכום:

• דירה מוזנחת משפיעה לרעה על ערך הנכסים הסובבים אותה

• הפתרון חייב להיות מקצועי, רגיש ומהיר

• שי פינוי דירה מציעה מודל פעולה שכולל פינוי, ניקוי, שיקום – והכנה לשוק

• במציאות נדל”נית צפופה ויקרה כמו בישראל – מדובר בשירות שמייצר ערך ממשי