אביעד ברטובאנשים רבים מתלבטים האם למסור נכס לניהול חברה חיצונית או לעשות זאת בעצמם. כיום, ישנן חברות ניהול אשר משמשות כוועד בית לכל דבר, אחראיות על גביית דמי ניהול, ניקיון וכו’, וישנן גם חברות ניהול נכסים, אשר לוקחות לידיהן את כל הנושא, החל מאיתור שוכרים, השכרה בפועל וגבייה, אחזקת מבנים, ועוד. מה התפקידים של חברת ניהול נכסים? לאילו רזולוציות הן יורדות? מה היתרונות שחברת ניהול נכסים מביאה עימה? למי זה מתאים?
תפקידיה של חברת ניהול נכסים בשילוב נדל”ן
כל המטרה של חברה לניהול נכסים הוא ניהול נכסים שתשחרר את בעל הנכס מטרדות והתעסקויות. ניתן לחלק את התחומים בהם עוסקת חברה לניהול נכסים לשלושה:
- טיפול בכספים ומול הרשויות
- תיווך ואחזקת הנכס
- היבטים משפטיים
במה מטפלת חברה לניהול נכסים ואחזקת מבנים?
כאמור, חשוב להבין בדיוק במה מטפלת החברה הרלוונטית מבחינתכם לניהול הנכס, אבל אלו התחומים שחשוב לשים לב אליהם:
- איתור יעיל ומהיר של שוכרים, ללא גביית עמלת תיווך נוספת מצידם עבור נושא זה.
- הכנת חוזה שכירות ללא עמלה נוספת, קבלת ערבויות מהשוכרים, וידוא שהשוכרים יכולים לעמוד בהתחייבות ההשכרה, וכמובן תשומת לב בנושא חידוש החוזה, דיירים מוגנים, ומתן יעוץ משפטי בכל הנוגע לנכס.
- גבייה שוטפת של השכירות.
- מענה לפניות של השוכרים וטיפול שוטף בכל מה שעולה.
- כשמדובר בניהול נכסים בבניין, החברה אחראית על המרחבים הציבוריים, חדר המדרגות, המעלית והלובי.
- בתחום הכספים, חברת ניהול נכסים אחראית לא רק על גבייה שוטפת, אלא גם על הנהלת חשבונות מלאה והכנת דו”ח שנתי מסודר לרואה חשבון, כולל כמובן תשלומי מקדמות למס הכנסה, ותשלום למע”מ, במקרה עסקי.
- החברה אחראית על התקשורת מול הרשויות כגון רשות מקומית, חברת החשמל, חברת המים.
היתרונות של חברה לניהול נכסים
ייעוץ משפטי ומסויי צמוד, ללא עלות נוספת מהתשלום המוגדר.
פניות להמשיך ולאתר נכסים נוספים לרכישה ולהשקעה, במקום להיות טרודים באחזקת מבנים.
חברה מקצועית ומנוסה תדע לבצע את העבודה על הצד הטוב ביותר.
אם אפשר להימנע משוכרים שלא משלמים, כמובן שעדיף.
אם אפשר להימנע מהתחושה שאנשי מקצוע עובדים עליך (חשמלאי, אינסטלטור), גם זה מאוד עדיף.
חברת ניהול נכסים לא תיתן לנכס לעמוד ריק, וזה אומר פחות הפסדים כספיים.
דמי השכירות הם הכנסה פאסיבית ללא מאמץ
חברה לניהול נכסים: למי זה מתאים?
ברור מאליו שלא כל מי שיש לו נכס ממהר להיעזר בחברה לניהול נכסים, נכון? השירות הזה מתאים לאנשים עסוקים, שזמנם יקר להם, ויכולים להרשות לעצמם להשקיע כסף לשלם עבור השירות הזה, במקום לבצע אותו בעצמם.
השירות הזה גם מתאים לדיירי בניין אשר מעדיפים לשלם לחברה חיצונית עבור אחזקת מבנים או ניהול נכסים, במקום לטפל בדברים באופן ישיר.
המאמר בחסות משרד פרסום דיגיטל STG