אביעד ברטובחוקי תשלום חופשה בקולורדו הם חוקים של תעסוקה במדינה שמסדירים כיצד והאם מעסיק חייב לשלם עבור זמן חופשה שלא נוצל או שנצבר בסוף תקופת העסקת העובדים. לחוקים אלה יש קשר ישיר לבעיות נפוצות שחברות נדל”ן עם עובדים במדינות שונות עשויות להתמודד איתן, ויכולים להיות מעניינים במיוחד עבור חברות הפועלות במגזר הנדל”ן הישראלי. בעוד שמשקיעים עשויים לרצות להפריד בין השקעות הנדל”ן שלהם לדאגות החוקיות של כוח העבודה שלהם, בלתי אפשרי לתעד הסכמי העסקה בדרכים שמתעלמות מהחוקים של השיפוט שבו הם נמצאים. עם זאת, מספר חוקים ותקנות תעסוקה יכולים להיות מותאמים על ידי חוזים בין מעסיקים לעובדים. אך משקיעים ומפתחים גלובליים חייבים לשקול את העלות הפוטנציאלית של אי-ציות לחוקים אלה בשיפוטים שונים מול היכולת שלהם להתאים הסכמים לעובדים שלהם.
במגזר הנדל”ן, לא נדיר למצוא שחברה פועלת במדינות ובערים רבות, בשל השכירות המרובה של נכסים, והקשרים המגוונים שלה עם רשויות מקומיות (למשל, עבור דרישות בנייה נוספות מסחריות; ובו בזמן, מס מכירה וכדומה). כאשר משקיע מתמודד עם רשויות מקומיות רבות המבוססות על שיפוטים שונים, ניתן לומר שיש לו גישה בינלאומית דה-צנטרליזציה. החשיפה הפוטנציאלית לתביעות – כאשר חברה פועלת ומעסיקה עובדים ביותר ממדינה אחת, העובדה שהמדינות הללו עשויות להיות כפופות לחוקים שונים באופן רדיקלי יוצרת רמת סיכון שיש לקחת בחשבון בעת פיתוח אסטרטגיית השקעה. הוסף לכך את ההוצאות הפוטנציאליות של הפרות החוק במדינה עבור בעיות שאין להן קשר לעסק המרכזי של החברה. קח לדוגמה, החוקים בקולורדו. בעוד שרק מספר מצומצם של מדינות כפופות לדרישת החוק המקובל לשלם עבור ימי מחלה שלא נוצלו או חופשות שנצברו על ידי עובדים, אשר מאוחר יותר מפוטרים או מתפטרים, נושא זה עורר סערה במדינת קולורדו. ובפיתוח האחרון, החוק חל רטרואקטיבית על עובדים שהועסקו במדינה החל מה-1 בינואר 2015. עבור מפעילי נדל”ן ומשקיעים שצריכים להעסיק עובדים במדינות רבות בו זמנית, שמירה על הכללים השונים לגבי הכשרה לעבודה, מיסוי וזכויות עובדים היא חיונית לאסטרטגיית השקעה.
כאשר מתחילים בהשקעה בחו”ל שכוללת פיתוח פרויקטים חדשים והעסקת עובדים, חשוב להיות מעודכנים לחלוטין בחוקים של כל שיפוט שבו מצפים לפעול. הסיבה שחוקי תעסוקה בינלאומיים ועלויות הם כל כך קריטיים לאסטרטגיית השקעה מוצלחת של חברה היא שהם לא קיימים בחלל ריק. כמו לוחות הפחתה שבועיים או חודשיים של נכס, חוקי התעסוקה של המדינה והרשות המקומית שבה נמצא נכס, ישפיעו על לוחות זמנים של פרויקטים, מגבלות תקציביות, והחזר על השקעה. כאשר משקיע אינו יכול לשנות באופן מעשי הוראות של דרישות תעסוקה סטטוטוריות, אין לו ברירה אלא לתכנן תקציב נוסף לעתיד הנראה לעין או לסכן תביעה בגין הפרות החוק.
החזרי השקעות וניהול עלויות הם יסודיים לכל חברה שמשקיעה בנדל”ן. גורם מרכזי, אך לעיתים מתעלמים ממנו, שעשוי להשפיע על החזר ההשקעה הוא ציות לחוקי תעסוקה וההוצאות הקשורות לחישובים שגויים של זכויות עובדים.