ערן טוויטוחברת גשם החזקות מדווחת על תוצאות המכירה המוקדמת בפרויקט המשרדים כורדני סקוור בקרית מוצקין: 2,500 מ”ר משרדים נמכרו מתוך מלאי של 15,000. כמחצית משטח המשרדים נמכר בעסקה גדולה עם קבוצה מקומית של משקיעים ובעלי מקצוע – עורכי דין, רואי חשבון, סוכני ביטוח, ומשרד תיווך נדל”ן.
מוטי אביטן, בעלי חברת קוואטרו השקעות נדל”ן המתמחה בהשקעות מסוג B.I.P.G “קניה קבוצתית” (Buying in a power group), שעומד מאחורי ארגון הקבוצה, מספר כי “אנחנו קבוצה של כ-14 רוכשים שהתאגדו יחד, מחציתם בעלי מקצוע שרכשו לשימוש עצמי ומחציתם משקיעים. בחרנו להשקיע דווקא בפרויקט זה משורה של סיבות –הפרויקט נמצא בפריים לוקיישן, במיקום מרכזי בלב שכונה חדשה ויוקרתית, ממש על פארק ירוק ושוקק חיים שצמא לשטחי מסחר ותעסוקה צמא למסעדות, גלידריות בתי קפה ועוד. השכונה מורכבת מאוכלוסייה בעלת מעמד סוציו אקונומי גבוה. היצע המשרדים ושטחי המסחר יחסית נמוך מאוד בכל האזור. בנוסף דרכי גישה מצוינות, גישה מהירה לכבישים ראשיים, תחנת רכבת ותחנות מטרונית במרחק הליכה. הפרויקט עצמו מרשים מאוד מבחינה אדריכלית והתכנון ברמה מאוד גבוהה. ניכר כי חשבו שם על הכל. היזם חזק ואמין”.
השקעה במשרדים הינה אפיק נפוץ במרכז הארץ, עם צמיחת ההיצע ובניית מגדלי משרדים רבים בשנים האחרונות. משקיעים פרטיים רבים רכשו משרד להשקעה כתחליף להשקעה בדירה או בשוק ההון. לדברי אביטן, “אנו רואים יתרונות רבים להשקעה במשרד, החל מקבלת מימון גבוה של 75% ולפעמים גם יותר גם אם מדובר בעסקה שניה שלישית ויותר. להבדיל מהשקעה בדירת מגורים ששם מעסקה שניה ומעלה המימון האפשרי יורד רק ל50%. בנוסף, בעבר ניתן היה לפרוש משכנתא או הלוואה לקניית משרד רק ל-12 שנה וכיום אפשר גם ל-25 שנה וזה מקל על ההחזר החודשי של הרוכש. נוסיף לזה מס רכישה נמוך משל קניית דירת מגורים שניה וכל אלה מעלים את הכדאיות של השקעה בנדל”ן מסחרי על נדל”ן למגורים.
“עניין נוסף הוא כמובן מחירי הדירות שעלו משמעותית והתשואות על השקעה במגורים נשחקו. אני מאמין שבעסקה קניה מכירה מהירה ניתן לעשות על ההשקעה גם תשואה של 100%-50% על החלק של ההון העצמי ישר לאחר קבלת טופס 4”.
ומדוע עד כה תושבי הסביבה לא בחרו לרכוש משרדים להשקעה? “כמעט ולא היה היצע מתאים. במרכז נבנו מגדלים ענקיים שיצרו היצע נרחב, ופה לא. לדעתי זה רק יילך ויגבר מהנקודה הזאת, כי אנשים יבינו שהתשואות גבוהות יותר וההון העצמי שצריך להביא נמוך יותר”.
פרויקט כורדני סקוור מוצקין החל להיבנות לאחרונה, המתחם כולל מרכז בשטח של 15 אלף מ”ר, ובגובה של 5 קומות. הקומה הראשונה תהיה בגודל של 5,000 מ”ר ותשמש למסחר, ובארבע הקומות הנותרות ייבנו משרדים בהיקף של 20 אלף מ”ר – עד כ-40 משרדים בקומה בגודל ממוצע של 60 מ”ר. המתחם נמצא בשכונת משכנות אמנים החדשה ובצמידות לשכונת נווה גנים, אשר כיום יש בה כ-3,500 יח”ד והיא עתידה לגדול לכ-6,000 יח”ד בשנים הקרובות. המתחם נמצא בקרבה לספורטלי, לחי פארק, לאמפיתאטרון מוצקין, ובמרחק דקות הליכה מתחנת הרכבת של קרית מוצקין. בשל מיקומו האסטרטגי צפוי המרכז להפוך ללב הקריות. חברת גשם החזקות מכרה כאמור במסגרת הפריסל 2,500 מ”ר מתוך מלאי של 20 אלף מ”ר.
לדברי יוסי מזרחי, מנכ”ל ובעלים משותף בגשם החזקות: “הפרויקט זוכה לביקוש רב מהרגע שיצא לשיווק. הוא נמצא במיקום מצוין, הטוב ביותר בקריות, ומבוקש על ידי בעלי מקצועות חופשיים, חברות פרטיות ומשקיעים. השכונה ממשיכה להתפתח ולגדול ותושביה זקוקים לשטחי משרדים ומסחר, שעד כה לא קיבלו מענה מספק בסביבה. אנו מצפים לשרת אלפי תושבים ועובדים מדי יום”.