ירידה של 27% ברכישת דירות בשוק החופשי ברבעון השני – הנמוך ביותר מאז 2003

הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מפרסמת את סקירת הנדל”ן לרבעון השני 2020 וממנה עולה כי משבר הקורונה אשר פרץ בחודש מרץ האחרון נתן אותותיו ברמת הפעילות בשוק הנדל”ן ברבעון השני של השנה, כאשר סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 16.8 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2003 שעמד בצל המיתון במשק והאינתיפאדה השניה.

משבר הקורונה אשר פרץ בחודש מרץ האחרון נתן אותותיו ברמת הפעילות בשוק הנדל”ן ברבעון השני השל השנה, כאשר סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 16.8 אלף דירות, ירידה של 27% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. יש לציין כי זהו שיעור הירידה הרבעוני החד ביותר מאז הרבעון השני של 2014 שעמד בצל ההמתנה לתכנית מע”מ אפס. בהשוואה לרבעון הקודם, אשר רק בשליש האחרון שלו הושפע ממגפת הקורונה, נרשמה ירידה של 25%. בכך חותם הרבעון השני שלושה רבעונים רצופים של ירידה במספר העסקאות (בשוק החופשי ובכלל), הן בהשוואת כל רבעון לעומת קודמו והן בהשוואה לרבעונים המקבילים בשנה הקודמת.

בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי (“מחיר למשתכן”) הסתכם מספר העסקאות ברבעון השני ב-19.5 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2011, אשר עמד בצל המחאה החברתית. משמע, מה שמנע גם מסך העסקאות לרדת לרמתו הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2003 (“ולהסתפק” בשפל מאז המחאה החברתית) היו המכירות במסגרת “מחיר למשתכן”.

רכישת דירות 2020-2002, רבעוני

סה”כ עסקאות ועסקאות “במחירי שוק” – ארצי

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה בעסקאות בשוק החופשי הקיפה את כל האזורים, כאשר היא בולטת במיוחד באזורי הביקוש במרכז הארץ, ובמידה פחותה בפריפריה. כך, באזורי נתניה, ת”א והמרכז נרשמה ירידה בשיעורים שבין 35%-32%, כאשר באזור ת”א הגיעה רמת העסקאות לרמתה הנמוכה  ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים (הנתונים המוקדמים ביותר המצויים ברשותינו). דהיינו, רמת העסקאות באזור ת”א ברבעון השני השנה היתה נמוכה אף מזו שנרשמה בתקופת האינתיפאדה השניה (נמוכה ב-14% מרמת העסקאות ברבעון הראשון של 2003). על רקע ממצאים אלו יש לציין כי דווקא בשני הרבעונים הקודמים נרשמה עליה במספר העסקאות באזור ת”א, זאת כאשר ברמה הארצית, כמו גם במרבית האזורים, נרשם רצף ירידות במספר העסקאות החל מהרבעון הרביעי אשתקד. יש בממצאים אלו כדי לרמז כי פגיעתו הראשונית של המשבר היתה בעוצמה גבוהה יותר בשוק היוקרה. באופן כללי, כאשר בוחנים את “דרוג” הרבעון השני השנה בהשוואה היסטורית (עד 2002) נמצא כי האזורים היקרים יותר קרובים יותר לרמות השפל (כפי צוין, אזור ת”א הגיע לרמת השפל), וככל שהאזורים פחות יקרים כן רחוקים הם יותר מרמת השפל שלהם.

 

“דרוג” הרבעון השני של 2020 בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות “במחירי שוק” ומחיר ממוצע לעסקה– לפי אזורי מיסוי מקרקעין

הערה: המרחק היחסי מתחתית הדרוג בהשוואה היסטורית מחושב באופן הבא: מיקומו של הרבעון השני בסולם הנע בין 1 ל-74

לוח 1 – סה”כ רכישת דירות (כולל מחיר למשתכן)– רבעון שני 2020
משרדי מיסוי מקרקעין	מספר דירות שנמכרו	שינוי לעומת רבעון שני 2019 , ב-%	שינוי לעומת רבעון ראשון  2020, ב-%
אזור המרכז¹	2,552	40.9-	28.4-
אזור ירושלים	2,022	20.5-	25.0-
אזור חיפה	2,997	24.9-	21.8-
אזור ת”א	1,317	33.6-	41.3-
אזור חדרה	1,116	31.7-	17.0-
אזור טבריה	534	22.9-	16.6-
אזור נצרת	681	17.8-	14.1-
אזור נתניה	1,602	34.3-	33.6-
אזור רחובות	3,491	28.0-	16.6-
אזור ב”ש	3,227	2.7	15.7-
ארצי	19,539	26.1-	23.5-
מקור: שע”מ; עיבודי אגף הכלכלן הראשי, משרד האוצר.