ליקויי בניה בדירות חדשות – מה עושים אם גיליתם ליקויים?

כשרוכשים דירה חדשה מקבלן מצפים לקבל אותה ללא תקלות או ליקויים. אמנם זו ציפייה ריאלית לגמרי אך המציאות שונה לעיתים. במידה ורכשתם דירה מקבלן ולפתע מצאתם ליקויי בנייה בה, חשוב שתדעו כי יש לכם זכויות ואפשרויות לתיקון ושיפוץ ללא עלות.

מה ניתן לעשות אם גיליתם ליקויי בניה בדירה חדשה?

במידה ונכנסתם להתגורר בדירה החדשה ומצאתם ליקויי בניה, עליכם לפנות לקבלן ממנו רכשתם את הנכס ולדרוש שיתקן את הליקויים. אין לשלם בעבור התיקון או השיפוץ משום שהעבודה של הקבלן במקרים של תיקון ליקויים היא חלק מהאחריות שניתנת לכם בעת רכישת דירה חדשה. חשוב לדעת ולהכיר כי רוכשי דירות מקבלן יכולים “להנות” משתי תקופות חשובות המכונות ‘תקופת האחריות’ ו- ‘תקופת הבדק’. תקופות אלו למעשה מעניקות לבעלי הדירה לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים מבלי לשלם על כך לאורך מספר שנים.

תקופת האחריות מתחילה מרגע שקיבלתם את המפתח לדירה ואורכת מספר שנים. במשך כל התקופה הזו יצטרך הקבלן לשאת באחריות על ליקויים שנמצאו בדירה ולטפל בהם על חשבונו. משך התקופה משתנה בהתאם לליקויי שנמצא בדירה. למשל, ליקויי חשמל בדירה חדשה מקבלן נכללים בתקופת האחריות למשך כשלוש שנים, אך ליקויי רטיבות ונזילות אורכים משך זמן אחר. ניתן למצוא באינטרנט מידע מפורט אודות תקופת האחריות, תוך כדי פירוט מדויק על כל ליקוי בניה אפשרי.

תקופת הבדק זו תקופה שתתחיל מרגע שתסיים תקופת האחריות. גם במשך זמן זה הקבלן יצטרך לתקן ליקויי בנייה שנמצאו בדירה אך יהיה עליכם להוכיח כי אכן הליקוי שנמצא קשור בבנייה לא איכותית של הקבלן, חומרי גלם זולים או כל סיבה אחרת שתבהיר כי “האשמה” היא של הקבלן.

מה ניתן לעשות אם הקבלן מתחמק מאחריות?

כבר קרו מקרים בהם קבלן סירב לקחת אחריות על ליקויי בניה שנמצאו בדירה שהוא מכר. מקרים אלו מעוררים הרבה כעס אצל הרוכשים ובעיקר תסכול מכיוון שבעת קניית דירה חדשה ממש לא מצפים להתעסקויות מעיקות שכאלה. גם אם נמצאו ליקויים, מצפים כי הקבלן ייקח אחריות ויטפל על פי החוק בליקויים. מכיוון שלא כל האנשים זהים ויש קבלנים שמתחמקים מעבודתם המלאה וטוענים כי הליקויים אינם נוגעים בהם.

במקרה שכזה, הקבלן למעשה עובר על החוק ורצוי לפנות לעורך דין אשר מתמחה בליקויי בניה. עורך הדין יבדוק אם ישנה עילה להגשת תביעה נגד הקבלן ובמידה ואכן תמצא כזו – יהיה נכון לפנות לבית המשפט במטרה לפתור את המצב, להביא לתיקון הליקויים ואף לדאוג לפיצויים על עוגמת נפש של רוכשי הדירה. לעיתים לא יהיה צורך להגיע לבית המשפט והמצב ייפתר בין הקבלן לבין עורך הדין ששכרתם. בידיו של עורך הדין הכלים והניסיון להביא לפתרון הבעיה ולכן רצוי להיעזר בשירותיו.