מה יזם צריך לבדוק בחיפוש אחר שטח מסחרי?

בחירת שטח מסחרי כאשר מדובר בעסק המספק שירותים פרונטליים, היא אחת ההחלטות הקריטיות ביותר עבור כל יזם המעוניין להקים עסק מצליח.

לא משנה עד כמה נשקיע בתוכנית העסקית, עד כמה יהיה לנו מוצר מנצח, לעתים מיקום נכון או לא נכון, יכול לעשות את ההבדל.

זהו תהליך שדורש שילוב של ידע בנדל”ן, הבנה של צורכי העסק ותפיסה אסטרטגית של מיקום גאוגרפי. להלן נבקש לבחון את הגורמים המרכזיים שיש לקחת בחשבון בעת חיפוש שטח מסחרי, ונעמוד על הדרכים שבהן ניתן לבחור מיקום שיתרום לצמיחת העסק.

מיקום גאוגרפי זו אסטרטגיה עסקית

המיקום הוא אולי הגורם החשוב ביותר בשיקולים של יזם בבחירת שטח מסחרי. מיקום אסטרטגי יכול להוות את ההבדל בין עסק משגשג לבין עסק מדשדש.

יש לשקול את הקרבה לקהל היעד, גישה לתחבורה ציבורית, חניות זמינות, והנוכחות של עסקים תומכים אחרים באזור.

לדוגמה, אם מדובר בחנות קמעונאית, חשוב שהמקום יהיה נגיש ללקוחות בהליכה או בתחבורה, ושהאזור יהיה חי ופופולרי עם תנועת קונים גדולה.

סוג השטח והתאמתו לצורכי העסק

כיזמים עלינו לבדוק שהשטח המסחרי מתאים באופן מדויק לצורכי העסק שלנו.

האם הוא גדול מספיק? האם יש אפשרות להתאמות ושינויים בהתאם לצרכים הספציפיים? יזם בתחום המסעדנות, למשל, יזדקק לשטח גדול מספיק להכיל מטבח, איזור ישיבה ללקוחות, ומקומות אחסון מתאימים.

נוסף על כך, עסקים הנסמכים על פריקת סחורות צריכים לקחת נושא שכזה בחשבון בעת שהם מחפשים אחר המיקום הנכון עבורם.

חקר שוק והשוואת מחירים

היבט נוסף שיש לקחת בחשבון הוא המחיר. כן, בסופו של דבר אנחנו רוצים להיות רווחיים וצריך לערוך שיקולים כלכליים שונים. זאת כמובן בין היתר בהתאם לאמור במסגרת התוכנית העסקית שלנו ובהתאם למודל העסקי בו בחרנו ועליו נסמכנו.

יש לערוך מחקר מקיף על מחירי השוק באזור בו מעוניינים להשקיע, ולבצע השוואת מחירים בין שטחים שונים. יש לקחת בחשבון לא רק את עלות השכירות או הרכישה, אלא גם את העלויות הנוספות כגון דמי ניהול, ארנונה, ביטוחים ותשלומי תחזוקה. במקרים רבים, עדיף לשלם מעט יותר עבור שטח שנמצא במיקום מבטיח, מאשר לחסוך בעלויות ולבחור שטח שאינו מתאים לצרכים.

בדיקת תשתיות ותמיכה לוגיסטית

תשתיות חשובות לא פחות ממיקום ומחיר. יזם צריך לבדוק האם השטח המסחרי מצויד בתשתיות המתאימות לצרכי העסק, כגון חיבורי חשמל, מים, גז, תקשורת ואינטרנט.

בנוסף, חשוב לוודא שהמקום מציע תמיכה לוגיסטית מתאימה, כמו גישה נוחה לספקים ושירותי תחבורה ואחסנה. בעסקי מסחר או ייצור, יש לוודא שהשטח מאפשר גישה למשאיות או תשתיות אחסון נאותות.

בדיקת ייעוד ותכניות עתידיות לאזור

לפני רכישת או השכרת שטח מסחרי, יש לבדוק את ייעוד הקרקע והתכניות העתידיות לאזור.

האם יש תכניות לפיתוח או לשינוי ייעוד שיכולים להשפיע על העסק? לדוגמה, אזור שמתוכנן לפיתוח של מגורים יכול להעלות את תנועת הלקוחות העתידית, בעוד שאזור שמתוכנן לשינוי תשתיות תחבורה עלול לפגוע בנגישות המקום.

לסיכום

בחירת שטח מסחרי היא החלטה שמשפיעה על ההצלחה העתידית של העסק.

יזם צריך לשלב בין הבנה מעמיקה בנדל”ן לבין תפיסה אסטרטגית רחבה על מנת לבחור את המיקום המושלם. בעזרת בחינה מדוקדקת של מיקום, מחיר, תשתיות, ייעוד ותקנות, ניתן להבטיח בחירה מושכלת שתשפר את סיכויי ההצלחה של העסק.