אביעד ברטוברכישת דירה חדשה מקבלן או מאדם פרטי כרוכה בלבטים רבים, זו החלטה פיננסית חשובה המשפיעה גם על איכות חיינו, לכן חשוב לקבל החלטה שקולה ועניינית. יש פרמטרים רבים שחשוב לשים לב אליהם בתהליך רכישת דירה, למשל מיקום הנכס, נגישות לצירי תחבורה ראשיים, קרבה למרכז קניות, לחנויות ולמוסדות חינוך ועוד. כמו כן, יש לקבוע תקציב ולהגדיר מראש מהו גודל הנכס הרצוי, מפרט טכני, סביבת מגורים, קרבה לבית כנסת וכדומה
בחירת מקום מגורים בירושלים
ירושלים היא בירת ישראל והעיר הגדולה ביותר במדינה, גרים בה מעל 880,000 תושבים, מתוכם כ-500,000 יהודים. יש בעיר שכונות רבות, ביניהן שכונות ותיקות כמו קטמונים, המושבה הגרמנית, רחביה, ימין משה וכדומה. יש גם שכונות חדשות יותר כמו גילה, הר נוף, עיר גנים וגבעת משואה. ישנן שכונות יוקרתיות ופסטורליות לצד שכונות מודרניות עם בנייה רוויה. מחירי הנדל”ן משתנים בהתאם למיקום הנכס, לכן כדאי להכיר את שכונות העיר ובהתאם לתקציב להתמקד באזורים בהם ניתן לרכוש דירה למגורים.
בחירת מיקום הדירה תלויה גם בצרכים ייחודיים כגון נגישות לעורקי תחבורה ראשיים כדי להגיע במהירות ובזמן לעבודה, תחבורה ציבורית יעילה באזור המגורים, קרבה למוסדות חינוך איכותיים, ויש לבדוק מי גר בשכונה והאם היא מתאימה לאורח החיים שלכם.
מפרט טכני וגודל הדירה
כאשר מחפשים דירות למכירה בירושלים חשוב להגדיר מראש מהו גדול הנכס הרצוי, כמה חדרים יש בו ודרישות לגבי מפרט טכני, לדוגמה מטבח מודרני, חדר רחצה מעוצב, מיזוג אוויר, כיווני אוויר, תאורה טבעית, מרפסות, חדר שירות וכיוצא בזה.
אם אתם זוג צעיר עם ילד אחד או ללא ילדים תוכלו לרכוש דירה בת 3 חדרים ובהמשך לשדרג לנכס גדול יותר. במידה ויש לכם כבר שני ילדים ואתם מתכננים להרחיב את המשפחה, כדאי להתמקד בדירות עם 4-5 חדרים.
מומלץ לבקר בנכס לפחות פעמיים בשעות שונות כדי לבדוק עומסי תנועה באזור, תאורה טבעית, רעש באזור ואווירה. יש המעדיפים לחיות בבית מואר לכן חשוב לבקר בדירה בשעות היום.
תקציב מוגדר מראש
מחירי הנדל”ן בירושלים עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות, בכל שכונות העיר. חשוב לדעת כי יש ביקוש רב לנכסים בירושלים לכן המחירים ממשיכים לטפס מעלה. כאשר מחפשים דירה למכירה יש להגדיר מראש מהו התקציב האפשרי, אין לקחת סיכונים מיותרים ולהתחייב לנכס שלא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא.
לכן, עוד לפני שהתחלתם לחפש דירה למגורים בירושלים, כדאי לבדוק מהו ההון העצמי העומד לרשותכם, כמה משכנתא תוכלו לקבל, ומהו ההחזר החודשי המתאים לכם.
רכישת דירה חדשה מקבלן
אין כמו דירה חדשה מקבלן כדי ליהנות מאיכות חיים גבוהה. עם זאת, אין למהר ולחתום על חוזה מכר אלא יש לבדוק היטב מי הקבלן ממנו אתם עומדים לרכוש את הנכס, האם החברה שלו יציבה ואיתנה פיננסית, האם לקוחות ממליצים עליו וכדאי לבצע בדיקות נוספות.