ניתוח השקעות נדלן בקפריסין: ניקוסיה ולרנקה בעלייה, פאפוס ולימסול בירידה

צמיחה חזקה במכירת נכסים לשוק המקומי

הניתוח האחרון של חוזי מכר שהוציא משרד הקרקעות והסקרים של קפריסין חושף צמיחה חזקה במכירות הנכסים לשוק המקומי (הקפריסאי) בעוד קונים זרים ממשיכים להפנות עורף לפאפוס.

מכירת נכסים – ניתוח פלח שוק

עסקות נדל”ן בשוק המקומי (הקפריסאי).

סך המכירות של נדל”ן לשוק המקומי ביולי 2024 עלה ב-34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והיווה 60% מסך המכירות בחודש.

המכירות עלו בכל המחוזות, כאשר המכירות בפמגוסטה עלו ב-59%, לרנקה ב-41%, בלימסול ב-39%, והמכירות בפאפוס ובניקוסיה עלו ב-26% וב-21% בהתאמה.

המכירות לשוק המקומי בשבעת החודשים הראשונים של 2024 הגיעו ל-5,644; עלייה של 16% לעומת 4,859 שהושגו בתקופה המקבילה אשתקד. למעט פמגוסטה, שם המכירות ירדו ב-12%, כל המחוזות רשמו עליות.

רכישות נדל”ן מצד משקיעים זרים

המספר הכולל של השקעות בנכסים בקפריסין לשוק מעבר לים (הן אזרחי האיחוד האירופי והן שאינם אזרחי האיחוד האירופי) ביולי הגיע ל-657; עלייה של 7% ביחס ל-615 שהושגו ביולי אשתקד. למעט פאפוס, שם המכירות ירדו ב-4%, כל המחוזות דיווחו על עלייה במכירות.

על בסיס שנתי ירדו ההשקעות מצד תושבי החוץ ב-15%. למרות שהמכירות בניקוסיה עלו ב-33% וב-6% גם בפמגוסטה וגם בלרנקה, הן ירדו ב-29% בלימסול וב-24% בפאפוס.

השקעות נדל”ן בקפריסין מצד אזרחי האיחוד האירופי

המכירות לאזרחי האיחוד האירופי עלו ב-13% והגיעו ל-202 ביולי בהשוואה ל-179 בחודש המקביל אשתקד והיוו 12% מסך המכירות (1,657) שהושגו במהלך החודש. למרות שהמכירות בניקוסיה ובפאפוס ירדו ב-11% ו-6% בהתאמה, נפילות אלו הוגברו יותר מהגידול במכירות של 60% בפמגוסטה, 41% בלרנקה ו-26% בלימסול.

המכירות לאזרחי האיחוד האירופי בשבעת החודשים הראשונים של 2024 הגיעו ל-1,068; ירידה של 7% בהשוואה ל-1,148 שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד, כאשר המכירות בפאפוס ולימסול ירדו ב-23% וב-18% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

השקעות נדל”ן בקפריסין מצד אזרחים שאינם באיחוד האירופי

המכירות לאזרחים שאינם באיחוד האירופי עלו ב-4% ביולי בהשוואה ליולי אשתקד והיוו 27% מסך המכירות (1,657) שהושגו במהלך החודש. בעוד המכירות בניקוסיה ולימסול ירדו, אלו עמדו על המכירות המוגברות בשלושת המחוזות הנותרים של ניקוסיה, לימסול ולרנקה.

המועצה הפיסקלית הזהירה כי כלכלת קפריסין עלולה לעמוד בפני נסיגה משמעותית אם עסקים אוקראינים, שעברו לאי בעקבות הפלישה הרוסית, יבחרו לעזוב. לפי המועצה, הנוכחות האוקראינית בקפריסין, שגדלה כתוצאה מהפלישה הרוסית, סיפקה יתרונות כלכליים רבים.

לפי הערכות, נותרו בקפריסין כ-24,000 אוקראינים, כאשר 7,000 מחזיקים במעמד תיירות. לצמיחה זו הייתה השפעה חיובית משמעותית על הכנסות הממשלה, נדל”ן, חינוך, שירותי טכנולוגיה וכו’.

המכירות לאזרחים שאינם באיחוד האירופי בשבעת החודשים הראשונים של 2024 הגיעו ל-2,498; ירידה של 18% בהשוואה ל-3,044 מכירות בתקופה המקבילה אשתקד, כאשר לימסול ופאפוס נפגעו בצורה הקשה ביותר עם נפילות של 32% ו-24% בהתאמה.

ניתוח סיכום פלחי שוק הנכסים בקפריסין

המכירות לפלחי השוק בחו”ל (אזרחי האיחוד האירופי + אזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי) עולות על המכירות המקומיות של נדל”ן בפאפוס. בפאפוס, הפופולרית ביותר בקרב אלה שמחפשים בית נופש בשמש, המכירות לאזרחים שאינם מדינות האיחוד האירופי בלבד עולות על המכירות לשוק המקומי (הקפריסאים).