על אפשרויות ההשקעה בנכסי נדל”ן ייחודיים

על פי ההגדרה המילונית ייחודי הוא כזה שאין עוד כמוהו, ואם נחיל את ההגדרה הזו על תחום הנדל”ן נמצא שנכס ייחודי הוא נכס בלעדי שלא נוכל למצוא נכסים כמוהו.

תחום הנדל”ן עוסק בקרקעות ובכל הבנוי עליהן ונדל”ן סטנדרטי כולל קרקעות, בתים ובניינים רגילים. לעומת זאת, נדל”ן ייחודי מתמקד בנכסים מיוחדים כמו בניינים בעלי רקע היסטורי מיוחד, בתים בעלי ארכיטקטורה יוצאת דופן, נכסים בעלי אופי לא רגיל ועוד.

איך מתומחר נכס?

אחת השאלות המרכזיות כאשר ניגשים לתחום הנדל”ן היא כיצד מתומחר הנכס. בסופו של דבר מדובר בכסף שתשלמו על הנכס, ואתם רוצים לדעת כיצד מחושב הסכום שתוציאו ואיך ניתן להפחית אותו. אם כן, נכסים מתומחרים בראש ובראשונה על פי המיקום, הגודל, סטנדרט הבנייה ואיכות הגימור, אך בנוסף לכך נלקח בחשבון גם הפוטנציאל הגלום בנכס. גם בנכס סטנדרטי וגם בייחודי ניקח בחשבון את הפוטנציאל, אלא שבנכס ייחודי יושם דגש רב יותר על הפוטנציאל.

מה עדיף, נכס משופץ או נכס שעדיין לא עבר שיפוץ?

שאלה נוספת אליה נידרש כאשר נחפש נכס להשקעה היא האם עדיף לבחור בנכס משופץ, או בכזה שעדיין לא עבר שיפוץ. המחשבה הראשונה היא שאדם הרוכש נכס ירצה שהוא כבר יהיה משופץ ומוכן לשימוש, אך זה לא בדיוק כך. הדרישה לנכסים ייחודיים שלא עברו שיפוץ גבוהה, ואנשים רבים שרוכשים נכסים מעוניינים לערוך את השיפוץ בעצמם, כאשר הסיבות לכך מגוונות.

מדוע שארצה לשפץ בעצמי?

כאשר אתם בוחרים לשפץ את הנכס בעצמכם אתם מקבלים מקום להביא לידי ביטוי את המטען הייחודי שלכם. במקום לקבל דירה בעלת אמירה וסגנון קיים אתם יוצקים את הסגנון שלכם באופן חופשי. בנוסף, קניית נכס לא משופץ תהיה זולה יותר, ואם תשכילו לבצע את השיפוץ בצורה יעילה תוכלו לחסוך כסף.

אבל חשוב לזכור ששיפוץ עצמאי לא מתאים לכל אחד. אם אתם עומדים בפני רכישה של דירה או בניין עליכם לחשוב תחילה האם יש לכם את הסבלנות כדי לשפץ. זיכרו שהשלבים רבים וההשקעה גדולה, אולם התוצר הסופי עשוי למצוא חן בעיניכם יותר מנכס ששופץ כבר בידי אחרים.

רכישת נכסים ייחודיים בעזרת מומחים לנדל”ן

אם אתם מחפשים כיצד לגרום לכסף שלכם להרוויח עבורכם יותר, השקעה בנדל”ן עשויה להיות בחירה מוצלחת. על פי נתונים סטטיסטיים שונים אחד מתחומי ההשקעה הבטוחים והמניבים ביותר כיום הוא הנדל”ן, שכן מחירי הנדל”ן כל הזמן עולים ויעידו על כך מחאות מחירי הדיור והשיח הרב בתקשרות וברשתות החברתיות. אבל חשוב לזכור שהשקעה בנדל”ן אינה עניין של מה בכך, ואם אתם רוצים לרכוש דירות בתל אביב להשכרה ובמיוחד אם אתם מחפשים נכסים ייחודיים כדאי שתיעזרו במומחים לנדל”ן.