אורלי שטריתסכום העסקאות הכולל כ-44 מיליון דולרים, הכספים ממכירת התיק יוקצו לרכישת 1,000 יחידות מולטי-פמילי של מתחמים לשכירות בג’קסונוויל ובדרום פלורידה. המהלך שהובילה החברה להרחבת הבעלות של שוכרים על הנכסים מיצבה אותה כמובילה במהפכת הדיור בר-השגה למעמד הבינוני באזור.
קבוצת האחזקות נתן הולדינגס (Nathan Holdings) מודיעה על השלמת מכירת כל תיק 200 הבתים הפרטיים שלה בדרום פלורידה. מאז 2008, קיבלה החברה שיעור תשואה פנימי גבוה בהרבה מהממוצע בשוק, תודות לאסטרטגיית ניהול עצמי של נכסי החברה, כאשר רוב העסקאות הושלמו ונסגרו במהלך השנתיים האחרונות. “הכספים ממכירת התיק יוקצו לרכישת 1,000 יחידות מולטי-פמילי בג’קסונוויל ובדרום פלורידה”, מוסר מנכ”ל משותף דמיטרי רוזין. “הפורטפוליו של הסינגלים נבנה בין השנים 2008 ל-2014, כאשר בשנת 2014 קיבלה החברה החלטה אסטרטגית להעביר את תיק ההשקעות שלה להשקעות מולטי-פמילי בבלעדיות, בכדי לקדם את צמיחת החברה”.
רוזין מסביר, “יכולנו למכור את כל הפורטפוליו בעסקה אחת לגוף גדול ומשמעותי בהנחה מהותית, אך בחרנו למקסם את הפוטנציאל הגלום בנכסים, במיוחד לאור השוק החם בדרום פלורידה. כחלק ממכירת תיק ההשקעות של בתים פרטיים, פנינו לדיירים הנוכחיים השוכרים את הנכסים והצענו להם את האפשרות לקנות אותם. הקמנו צוות מקצועי ומנוסה שכלל מתווך נדל”ן, יועץ משכנתאות ונציג של חברת הניהול שלנו אשר ליווה את הדייר השוכר בכל תהליך רכישת הנכס, לרבות הבירוקרטיה, הניירת והסגירה. המעבר לבעלות המיר את התחייבויות השכירות הקיימות של הדיירים לתשלומי המשכנתא, בהחזר חודשי מופחת, וכעת הם בעלי בתים.
“לנתן הולדינגס יש מוניטין של השקעה לא רק בנכסים שהיא מוכרת, אלא גם בקהילות בכללותן”, מפרט רוזין. “המשימה שלה היא לפתח נדל”ן, כלומר להשקיע בדיור למגורים הממוקם בקהילות עירוניות מוחלשות. רבים מהנכסים שלה שגשגו תודות למודל הזה, כאשר נתן הולדינגס העצימה בעלי בתים שאחרת לא היו יכולים להרשות לעצמם בית. “איכות חייהם הכוללת של התושבים היא גורם משמעותי בפיתוח הנכסים שלנו. אנו מבצעים שינויים ושדרוגים דרמתיים כאשר אנו משפצים נכסים ומתמקדים תמיד גם בהיבטים של ביטחון אישי, ובמכלול ההיבטים של תנאים סביבתיים והיגיינים משופרים לתושבים. כתוצאה מכך, בנכסים שלנו יש פחות פשיעה בהשוואה לנכסים שכנים”.