ערן טוויטוריאליטי פרטנרס ופועלים אקוויטי ירכשו יחד כ-30% ממניות חברת הנדל”ן Alea וישקיעו כ-50 מיליון אירו כמשקיעות עוגן בקרן החדשה של החברה, Alea Living One. הקרן צפויה להתמקד בתחום הדיור לסטודנטים והמגורים האלטרנטיביים בפורטוגל, ספרד ופולין.
העסקה מהווה את ההשקעה השנייה של ריאליטי פרטנרס במסגרת אסטרטגיית GP Stakes, שבמסגרתה היא משקיעה במנהלי השקעות בתחום הנדל”ן ברחבי העולם. השותפות עם Alea מרחיבה את פעילותה לתחום מגורי הסטודנטים והמגורים האלטרנטיביים באירופה, על רקע גידול במספר הסטודנטים הבינלאומיים, שינויים בהרכב משקי הבית ומחסור מתמשך בהיצע הדיור.
Alea, שנוסדה בשנת 2018, מתמחה בפיתוח, הקמה, ניהול ותפעול של דיור מוסדי לסטודנטים ומתחמי מגורים אלטרנטיביים. החברה השלימה מאז הקמתה פיתוח ומימוש של אלפי יחידות דיור לסטודנטים בפורטוגל, וכיום היא מקדמת הקמה של כ-2,500 יחידות דיור בליסבון ובפורטו, לצד הרחבת פעילותה לספרד ולפולין.
במסגרת המהלך משיקה החברה את קרן Alea Living One, שמכוונת לגייס בין 150 ל-200 מיליון אירו. הקרן כבר השלימה סגירה ראשונה בהיקף של כ-60 מיליון אירו, בהשתתפות המייסדים ומשקיעי העוגן.
ברקע להשקעה עומד המחסור בדיור ייעודי לסטודנטים בשווקים שבהם תפעל הקרן. לפי הנתונים שנמסרו, בפורטוגל, ספרד ופולין לומדים כיום כארבעה מיליון סטודנטים, בעוד ששיעור הדיור הייעודי עבורם עומד על כ-5% בלבד בפורטוגל, 7.4% בספרד ו-10% בפולין. על פי ההערכות המובאות בהודעה, עד שנת 2030 המחסור המצטבר בשלוש המדינות צפוי לעמוד על יותר מ-600 אלף מיטות לסטודנטים.
עידו בלכר, מנכ”ל ריאליטי פרטנרס: ״הקמנו את ריאליטי פרטנרס במטרה לאתר מנהלי השקעות איכותיים בעלי מומחיות עמוקה בתחומים ובשווקים בעלי פוטנציאל משמעותי, ולהיות עבורם שותף אסטרטגי במסע הצמיחה שלהם. אנו שמחים על הצטרפותה של פועלים אקוויטי, ומשוכנעים כי ביחד עם השותפים שלנו בריאליטי פרטנרס נוכל להביא ניסיון, יכולות וערך מוסף שיחזקו את Alea בשלב הבא שלה. Alea היא פלטפורמה מעולה עם צוות מצוין ומודל עסקי מוכח, המשלב פוטנציאל השבחה משמעותי לצד יסודות עסקיים חזקים.״
ליאת חזות, מנכ”לית פועלים אקוויטי: “החבירה לצוות המנוסה של Alea ולשותפים מריאליטי משקפת את האסטרטגיה שלנו להשקיע בפלטפורמות איכותיות, המובלות על ידי צוותים מקצועיים ופועלות בסקטורים צומחים, כחלק מגיוון תיק ההשקעות שלנו. נפעל ביחד עם השותפים להצמיח את הפלטפורמה ולתרום מניסיוננו בהובלת הפעילות”.
רועי שואף, מייסד ושותף מנהל ב-Alea: “פעילות הנדל”ן של Alea מבססת על תזה ברורה: חוסר איזון מבני בין היצע לביקוש בשווקי מגורים עירוניים יוצר הזדמנויות עמידות והגנתיות, עם תשואות חזקות ומגודרות בפני אינפלציה. האסטרטגיה מיושמת באמצעות פלטפורמה תפעולית רב-גיאוגרפית מבוססת המתוכננת כך שתהיה לה חיים משלה מעבר ל-Alea. כניסתן של ריאליטי פרטנרס, ופועלים אקוויטי בהשקעת Co-GP מעניקה לנו הון עוגן ושותפים המבינים תזה זו. פורטוגל, ספרד ופולין זקוקות למאות אלפי מיטות לסטודנטים ולצעירים בעשור הקרוב, ושותפות זו מאפשרת לנו לבנות אותן בקנה מידה משמעותי.”