אביעד ברטובבעולם המורכב של נדל”ן ישראלי, תמיד יש עסקה מסוימת שתעזור להקל על אתגרים שנראים בלתי ניתנים להתגברות. אחת האפשרויות היא הסכם זיקת הנאה הדדית, כלי שהוכיח את ערכו בפרויקטים מורכבים של חידוש עירוני. הסכמים אלו שימשו בהקשר של פרויקטים שהוטמעו באמצעות הליך “פינוי-בינוי”, כמו גם במודל “פינוי-בינוי”, שבו קבלן שמפתח שכונה שלמה חייב גם למצוא דיור חלופי למאות, דבר שאינו משימה קלה. באופן ספציפי, סוגים אלו של הסכמים מאפשרים למספר צדדים לשתף יתרונות ומעמסים המוטלים על נכס, מה שמפחית את הקשיים שיכולים להתעורר כתוצאה מחוסר מקום או משאבים אחרים.
מהו הסכם זיקת הנאה הדדית? הסכם זיקת הנאה הדדית הוא הסכם בין בעלי נכסים בנוגע לזכויות לגישה, שימוש ופיתוח של נכסי כל צד. זיקת הנאה כזו מתוארת בדרך כלל במסמך שנרשם נגד הכותרת או שהיא עשויה להיווצר על ידי הסכם פרטי. לדוגמה, בעל נכס אחד עשוי לקבל את הזכות לגשת למי באר מנכס של אחר על ידי נסיעה בין מדינות, או בעל נכס אחר עשוי לקבל את הזכות לגשת לדרך או כביש על ידי חציית נכס של אחר. בדרך כלל, הסכם זיקת הנאה הדדית משמש בהקשר של מגרשים מגורים שאינם יכולים לגשת למתקנים עירוניים, כגון מים, ביוב, טלפון או שירותים חשמליים.
היתרונות של הסכמי זיקת הנאה הדדית ישנן סיבות רבות לשימוש בהסכמי זיקת הנאה הדדית בהקשר של עסקאות נדל”ן מורכבות, כולל היכולת להפחית עלויות, לשפר את ערך הנכס ולייעל את תכנון השימוש בקרקע. בעלי נכסים פרטיים לעיתים קרובות משתמשים בהסכמים כאלה במקום הפקעה. המפתחים של בניין הדירות מגדלי מסריק בתל אביב היו בעלי עניין רב בשימוש בהסכם זיקת הנאה הדדית, הן למטרות תכנון והן למטרות פיתוח. במקרה זה, לאחר תהליך תכנון מפרך שבו שתי חברות תכנון עולמיות, KPF ו-Aecom, עבדו כדי לנצל את השטח הציבורי ברוחב 50 מטרים בין שני המגדלים ולשלב פארק מתחת לאדמה, תוכנית האב אושרה על ידי האדריכלים המובילים בעיריית תל אביב. גם מהנדסי העיר וגם נציגי המשטרה הישראלית אישרו את התוכנית. ההסכם גם אפשר את בניית חניון תת-קרקעי. כאן, ההסכם היה מועיל לאור היכולת של המפתח להשתמש בשטח תת-קרקעי במקום לנצל אחת מהמרפסות של הבניינים כדי לבנות את החניון.
פרויקט מגדלי מסריק בתל אביב פרויקט מגדלי מסריק הוא אחד מפרויקטי הפיתוח הגדולים ביותר של נדל”ן מגורים בעולם ומהווה חלק מהמטה החדש של אינטל ואפל בישראל. הפרויקט כולל את פיתוחם של שני מגדלי מגורים, כל אחד בגובה 44 קומות. בנוסף לדירות, ישנם מספר שטחים לתשתיות שירות, פארק ומרכז קניות. לאור מיקומו המרכזי, צפויים המגדלים להיות מבוקשים מאוד וישחקו תפקיד חיוני בזירה של נדל”ן בינלאומי בתל אביב.
העתיד של הסכמי זיקת הנאה הדדית בישראל עם השינוי הדרמטי המתמשך של אזורים עירוניים חדשים והקמת פרויקטים גדולים עם מתקנים ציבוריים משמעותיים, הסכמי זיקת הנאה הדדית הם חלק קריטי בפיתוח הערים העתידיות של ישראל. תוכניות זונינג חדשות וה realization של מגדלי מגורים עם עשרות קומות ידרשו הרבה הסכמים מסוג זה. בעוד ששימוש בהסכמי זיקת הנאה הדדית עשוי להיות קצת לא מסורתי, הם צפויים להפוך לחלק פעיל במאמצי חידוש ופיתוח עירוני בישראל בשנים הקרובות.
למידע נוסף על הסכמי זיקת הנאה, אתה יכול לבקר ב-ויקיפדיה.