אסף אוהב ציוןענף ההתחדשות העירונית בתל אביב מלא בשחקנים, מתאגידים גדולים שמנהלים אלפי דירות במקביל ועד חברות קטנות שמתמחות בבניינים בודדים. חברת ב. עצמון השקעות ונדל”ן בע”מ שייכת לקבוצה השנייה, והיא פועלת בלב תל אביב כבר למעלה מ-20 שנה. החברה הוקמה מתוך תשוקה לעשייה עירונית איכותית ומתוך הבנה שיש צורך לשמר את המרקם העירוני ובו בזמן לשדרג אותו. המשפט הזה מסביר במידה רבה את המיקוד שלה: לא להחליף את העיר, אלא להחזיר לבניינים הוותיקים שלה את הערך שלהם.
מה מאפיין חברת בוטיק בתחום ההתחדשות העירונית?
ב. עצמון מגדירה את דרך העבודה שלה כעבודת בוטיק עם חזון רחב. בפועל, כל פרויקט מתחיל מהבנה של צרכי הדיירים ושל המבנה הספציפי, ונבנה סביב פתרונות אדריכליים, תכנוניים וביצועיים. לאורך השנים פיתחה החברה מודל שמבוסס על שקיפות, אמינות, ניסיון וקשרים ענפים עם בעלי מקצוע, יועצים ורשויות מקומיות, מודל שלדבריה מאפשר לקצר תהליכים ולהתנהל ביעילות. היתרונות של המודל הזה מול חברות גדולות נסקרים בהרחבה במאמר על חברות בוטיק בענף ההתחדשות העירונית.
שני תחומי פעילות עם מטרה משותפת
הפעילות של החברה מתחלקת לשני תחומים עיקריים. הראשון, שהוא גם ההתמחות המרכזית, הוא שיקום מבנים קוסמטי, תכנוני ועיצובי: חידוש חזיתות, לובי, חדרי מדרגות, חניונים, תיבות דואר ומערכות אינטרקום. השני הוא ליווי פרויקטים של תמ”א 38 ופינוי-בינוי. המכנה המשותף לשניהם הוא השבחת הנכס. לפי החברה, שיפוץ מבנים אינו מהלך אסתטי בלבד אלא מהלך אסטרטגי, שמשפיע על איכות החיים של הדיירים, מעלה את ערך הנכס ומשפר את חזות הרחוב כולו.
איך נראה ליווי פרויקט תמ”א 38 בב. עצמון?
בתחום תמ”א 38 בתל אביב החברה מלווה את הפרויקט מהשלב הראשוני של בדיקת ההיתכנות ויצירת הקשר עם הדיירים, דרך התיאום מול העירייה והיועצים, ועד שלב התכנון, ההחתמות והביצוע בפועל, לעיתים בשיתוף פעולה עם חברות ביצוע נבחרות. השירות כולל תכנון ממ”דים, מרפסות, מעליות וחניות בהתאם לתקנים, חידוש תשתיות קיימות וליווי אדריכלי ומשפטי מלא. החברה רואה את עצמה כשותפה לדרך ולא רק כיזם, ומגדירה תמ”א מוצלחת ככזו שמסתיימת כשכל הצדדים מרוצים.
מפת הפעילות: איפה החברה עבדה בתל אביב
מאחורי ב. עצמון עומדים למעלה מ-200 פרויקטים, והם מפוזרים על פני רבים מהרחובות המוכרים בעיר. מפת הפרויקטים של החברה כוללת כתובות לאורך אבן גבירול, בוגרשוב, בן גוריון, דיזנגוף, הירקון, ז’בוטינסקי, דרך נמיר, פרישמן, סוקולוב, שלום עליכם, שדרות מוצקין, קינג ג’ורג’ ועמק ברכה, לצד רחובות שקטים יותר בצפון הישן ובמרכז העיר. הפיזור הזה ממחיש את מה שהחברה מגדירה כהתמחות בשיקום מבנים בפריים לוקיישנים בתל אביב, אזורים שבהם הקרקע יקרה והפוטנציאל של כל בניין ותיק גבוה במיוחד.
נכס ישן כהזדמנות להשבחה
הזווית של השבחת נכסים רלוונטית לא רק לדיירים אלא גם לבעלי נכסים ולמשקיעים. נכסים ישנים שזקוקים לשיקום יכולים להירכש במחיר נמוך יותר, ולאחר שיפוץ מקצועי לעלות בערכם. הרעיון הזה, של השקעה בנכס ישן והפיכתו לנכס רווחי, עומד ביסוד שמה של החברה, שמשלב השקעות ונדל”ן. בעיר שבה מלאי הבניינים הוותיקים גדול, היכולת לזהות את הפוטנציאל בבניין עייף היא יתרון של ממש.
עבודה בסביבה מאוכלסת כהתמחות
רוב הפרויקטים של החברה מתבצעים בבניינים שבהם הדיירים ממשיכים לגור. ב. עצמון מציינת שהמומחיות שלה מתמקדת בדיוק בזה: עבודה מול דיירים קיימים, ברגישות, בסבלנות ובמקצועיות. החברה עובדת עם מהנדסים, אדריכלים ויועצים, ושמה דגש על שמירת התקציב ולוחות הזמנים לצד שביעות רצון הדיירים. הבחירה להתמקד בעבודה מסוג זה אינה מובנת מאליה. שיפוץ בניין ריק מאפשר גמישות רבה יותר, אבל ברוב הבניינים הוותיקים בעיר אין אפשרות כזו. לכן היכולת לנהל פרויקט כשהחיים בבניין ממשיכים, לתאם בין בעלי מקצוע שונים ולשמור על קשר רציף עם הדיירים הופכת ליתרון המרכזי של חברה שפועלת בשטח הזה לאורך שנים. החברה מתארת את עצמה כמי שמבינה את החששות של הדיירים ומייצרת תחושת ביטחון מהרגע הראשון.
הצעד הבא: התרחבות מעבר לתל אביב
אחרי שני עשורים של פעילות ממוקדת בתל אביב, החברה מתכננת להרחיב את פעילותה בשנים הקרובות לערים נוספות, ובראשן כפר סבא. המטרה, לדבריה, היא להביא את אותה גישה לעוד שכונות, לעוד מבנים ולעוד אנשים שמחפשים שינוי איכותי.
ב. עצמון במבט מהיר
- שם החברה: ב. עצמון השקעות ונדל”ן בע”מ
- אזור פעילות עיקרי: תל אביב, עם תוכנית התרחבות לכפר סבא
- ותק: למעלה מ-20 שנה
- היקף: למעלה מ-200 פרויקטים
- תחומי פעילות: שיקום מבנים ושיפוץ קוסמטי, תמ”א 38 ופינוי-בינוי
- מודל עבודה: חברת בוטיק עם ליווי אישי, מהבדיקה הראשונית ועד מסירת המפתח